Am Anfang steht der Wunsch nach Eigentum auf der Insel. Doch schon bald zeigen sich die ersten Schwierigkeiten: Wie beginnen? Worauf achten? Wer kann helfen? Wir geben Ihnen Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Mallorca zieht seit jeher Menschen in seinen Bann, die sich hier ein Stückchen Paradies erträumen. Der Bau, aber auch die Sanierung eines eigenen Hauses auf der Insel können jedoch zu einer wahren Odyssee werden, wenn man sich in der spanischen Bürokratie verliert. In diesem Artikel nehmen wir Sie mit auf eine spannende Reise, angefangen bei der Suche nach dem perfekten Grundstück, bis hin zum ersehnten Einzug in Ihr Traumhaus. Wir beleuchten die verschiedenen Etappen, die Sie auf dem Weg über die bürokratischen Hürden meistern müssen und bieten Ihnen hilfreiche Tipps und Kontakte, damit Ihr Bauvorhaben auf Mallorca zu einem rundherum vollen Erfolg wird.

Der Mallorquinische Immobilien-Marathon: Wie Sie trotz Hürden ins Ziel kommen!

Das Grundstück:
Das perfekte Grundstück auf Mallorca zu finden ist schon eine Herausforderung. Die Insel ist begehrt, und so ist es nicht einfach, das passende Stückchen Land zu ergattern. Doch haben Sie es erst einmal geschafft, geht es weiter mit dem nächsten Etappenziel: Die ersten Genehmigungen.
 
Erste Genehmigungen: proyecto basico
Hier kommt Ihr Architekt ins Spiel: Gemeinsam entwickeln Sie den grundlegenden Plan Ihres Vorhabens, das proyecto basico. Dieser beinhaltet eine Beschreibung, Dokumentation und Kostenschätzung Ihres Traumhauses. Dazu gehören natürlich auch Grundrisspläne, Außenansichten, Schnitte, und viele weitere Details. Haben Sie alles zusammengetragen, wird das Projekt zur Genehmigung bei der zuständigen Gemeinde eingereicht.
 
Weitergehende Anträge: proyecto de ejecución
Nun wird es konkret: Die Planung zur Ausführung der Arbeiten, das proyecto de ejecución, wird erstellt. Dabei basiert dieser Plan auf dem zuvor erstellten proyecto basico, wird jedoch durch detaillierte Konstruktionspläne, statische Berechnungen und Statik Pläne ergänzt. Erst nach Erhalt dieser Lizenz dürfen die eigentlichen Bauarbeiten beginnen – doch die Gemeinde bleibt weiterhin involviert.
 
Vor den Bauarbeiten: Betriebsgenehmigung & Baulizenz
Vor Baubeginn benötigen Sie noch eine Betriebsgenehmigung. Diese ist Bedingung für den Erhalt der eigentlichen Baulizenz. Bei der Baulizenz unterscheiden die Behörden zwischen einer Lizenz für Neubauten (licencia de edificación) und derjenigen für Renovierungs- und Umbauarbeiten (licancia de obras). Hierbei werden die Übereinstimmung des Bauprojektes mit den jeweils geltenden, städtebaulichen Vorgaben überprüft und zertifiziert.
 
Vor dem Einzug: Nutzungs- & Betriebsaufnahme
Sind die Bauarbeiten beendet, steht die Nutzungs- bzw. Betriebsaufnahme des Projektes bevor. Auch hier hat die Gemeinde ein Wörtchen mitzureden. Sie sieht eine Kontrolle im Wege der Erstbezugs- und der Eröffnungsgenehmigung vor.
 
Kontrolle der Vorgaben & Erstbezugslizenz
Ihr Haus ist fertig? Glückwunsch! Jetzt müssen Sie nur noch nachweisen, dass das fertiggestellte Gebäude den Vorgaben der zuvor erteilten Baugenehmigung entspricht. Hierfür stellen Sie einen Antrag auf Erstnutzung oder Erstbezug (licencia de primera ocupación). Zudem müssen sämtliche technischen, Sicherheits-, Hygiene- und Zugangsbestimmungen erfüllt werden. Auch die Versorgung mit Strom, Wasser, Gas und Telefon erfordern für gewöhnlich die Vorlage einer bestätigten Erstbezugsgenehmigung, bevor ein entsprechender Vertrag geschlossen wird.
 
Mit diesen Informationen sind Sie bestens gerüstet, um Ihren mallorquinischen Immobilien-Marathon zu bestreiten. Denken Sie daran, dass zuverlässige und kompetente Projektmanager, Architekten sowie Bauleiter unerlässlich für ein erfolgreiches Bauvorhaben sind. Sie werden Sie zuverlässig durch den Dschungel der Bürokratie navigieren und helfen, alle notwendigen Genehmigungen und Lizenzen zu erhalten.

Hilfreiche Adressen
Sollten Sie noch Fragen haben oder Unterstützung benötigen, hilft Ihnen die Architektenkammer Balearen
(Collegi Oficial d‘Arquitectes de les Illes Balears, CUIB) oder das Öffentliche Baudezernat Mallorca (Colegio Oficial de Aparejadores
y Arquitectos Técnicos, COAAT) gerne weiter.  Beide Institutionen sind für ihre Expertise bekannt und können wertvolle Informationen                                   und Ratschläge für Ihr Bauvorhaben auf Mallorca liefern.
 
Architektenkammer Balearen
Carrer de la Portella, 14 - Palma
Tel. +34 971 22 93 11
www.coaib.org
 
Öffentliches Baudezernat Mallorca
Carrer Federico García Lorca, 10 - Palma
Tel. +34 971 45 24 61
www.coaatmca.com