Immobilienmarkt 2026: Spanien führt Investorenranking an

Immobilienmarkt 2026: Spanien wird Europas Top-Ziel für Investoren – Rückenwind auch für Mallorca

Die Erholungsphase der europäischen Immobilienmärkte nimmt spürbar Fahrt auf. Das zeigt die aktuelle „European Investor Intentions Survey 2026“ des international tätigen Beratungsunternehmens CBRE Group. Knapp 700 Investoren wurden zu ihren Strategien und Erwartungen für das kommende Jahr befragt – mit klarer Botschaft: 2026 wird aktiver.

89 Prozent der Befragten gehen davon aus, dass die Kaufaktivitäten steigen oder zumindest stabil bleiben. Stabilere Preise, gesunkene Finanzierungskosten und ein transparenteres Bewertungsumfeld sorgen für mehr Planungssicherheit. Kapital, das in den vergangenen zwei Jahren abgewartet hat, kommt zurück in Bewegung.

Spanien rückt an die Spitze

Besonders relevant für Mallorca: Spanien steht erstmals auf Platz 1 der attraktivsten Länder für grenzüberschreitende Investitionen. Investoren verweisen auf robuste makroökonomische Fundamentaldaten, eine stabile Nachfrage in Schlüsselbereichen und vergleichsweise attraktive Einstiegspreise.

Auf Städteebene bleibt London führend. Dahinter folgen Madrid und Barcelona – beide profitieren laut Umfrage von solider Nutzernachfrage und verbesserten Marktbedingungen. Südeuropa insgesamt gewinnt an Gewicht, während ausgewählte Märkte in Mittel- und Osteuropa ihre Position behaupten.

Für Investoren bedeutet das: Kapitalströme konzentrieren sich 2026 stärker auf klar definierte Standorte mit wirtschaftlicher Substanz und Wachstumsdynamik.

Kapital bleibt im Markt – Allokationen steigen

Nicht nur das Vertrauen wächst, auch die Bereitschaft zum Kapitaleinsatz nimmt zu. Viele Investoren planen, ihre Immobilienquote zu halten oder auszubauen. Besonders Fondsmanager (GPs) signalisieren erhöhte Investitionsabsichten – gestützt durch höhere Kapitalzusagen im Jahr 2025.

Strategisch interessant bleiben Core-Plus- und Value-Add-Modelle. Gleichzeitig erlebt das klassische Core-Segment eine vorsichtige Renaissance, getrieben durch erwartetes Mietwachstum in mehreren Sektoren.

Wohnen und Logistik dominieren

Zum zweiten Mal in Folge führt der Wohnimmobiliensektor die Präferenzliste an. Logistik bleibt ebenfalls gefragt. Hintergrund sind strukturelle Angebotsengpässe und stabile Nutzernachfrage.

Die Stimmung gegenüber Büro- und Einzelhandelsimmobilien hellt sich auf – selektiv und standortabhängig. Für Märkte mit hoher Aufenthaltsqualität, internationaler Nachfrage und begrenztem Angebot – wie Mallorca – entsteht daraus ein differenziertes Chancenbild.

Ein Markt in Bewegung

Die Umfrage zeichnet kein Bild eines Boomjahres, sondern eines strukturierten Neustarts. Mehr Klarheit bei Bewertungen, stärkere Kapitalrotation und gezielte Marktpriorisierung prägen die Strategien.

Für Eigentümer, Projektentwickler und Investoren auf Mallorca ist die Botschaft eindeutig: 2026 wird weniger spekulativ, aber deutlich aktiver. Entscheidend sind Standortqualität, Nutzungskonzept und realistische Preisansätze – nicht Volumen um jeden Preis.

Quelle: CBRE Group – European Investor Intentions Survey 2026.
Die Studie basiert auf den Antworten von nahezu 700 Investoren und analysiert Marktattraktivität, Kapitalallokation und Sektorpräferenzen in Europa für das Jahr 2026.