Votos del mercado: Cómo valoran los agentes inmobiliarios el año 2025 y qué será importante en 2026
El mercado inmobiliario en Mallorca se mostró estable pero claramente diferenciado en 2025. La demanda y la evolución de los precios dependieron más que nunca de la ubicación, la calidad, las características y la situación legal de las propiedades. Mientras que las propiedades bien posicionadas encontraron compradores rápidamente, las ofertas sobrevaloradas
u ofertas jurídicamente poco claras lo tuvieron mucho más difícil. También se observó un perfil de comprador más informado, más sensible al precio y, al mismo tiempo, más decidido, con una clara orientación hacia la calidad, la eficiencia energética y las perspectivas a largo plazo.
Pedimos a los agentes inmobiliarios de Mallorca que categorizaran el año pasado desde su observación diaria del mercado
y sus expectativas para el futuro.
y que formularan sus expectativas para 2026. Sus valoraciones muestran qué factores están impulsando actualmente el mercado
que impulsan actualmente el mercado, dónde se fijan más los compradores y qué criterios serán decisivos para los propietarios en el próximo año.
Rückblick 2025:
Qué crees que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca en 2025 - en términos de demanda, precios y compradores?
y perfiles de los compradores?
Perspectiva 2026:
Qué movimientos del mercado espera en 2026, y qué factores influirán en los compradores y propietarios?
¿Influirán especialmente?
- Jürgen Dreckmann - Perfect Mallorca / Fine & Country
¿Qué cree que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca en 2025?
en términos de demanda, precios y perfil del comprador?
2025 fue un año que demostró una vez más lo estable y atractivo que es el mercado inmobiliario en Mallorca. La demanda se mantuvo constantemente alta, especialmente en el segmento de alta gama, impulsada por una clientela muy internacional. Los clientes de Alemania, Suiza y el Reino Unido, en particular, nos siguieron de cerca. Muchos no sólo buscaban una propiedad de vacaciones, sino una segunda residencia que ofreciera seguridad,
calidad de vida y un estilo de vida mediterráneo.
En cuanto a los precios, el mercado se mostró extremadamente sólido. Incluso observamos ligeros aumentos de valor en buenas y muy buenas ubicaciones. Esto se debe a la escasa oferta de propiedades de alta calidad y al creciente interés por un equipamiento moderno y energéticamente eficiente.
Un aspecto importante en 2025 fue la situación psicológica de muchos compradores, especialmente de Alemania. Debido al estado de ánimo económico más bien apagado, muchos están planificando más conscientemente. Las decisiones se preparan con más cuidado, pero en cuanto se dan las condiciones marco, los compradores actúan con una determinación asombrosa.
El deseo de seguridad, calidad de vida y un valor estable juega aquí un papel importante. Muchos de nuestros clientes ven la propiedad en Mallorca como una combinación de enriquecimiento personal e inversión a largo plazo.
En general, el perfil del comprador se ha profesionalizado aún más: bien informado, claro en sus ideas y
con el deseo de un apoyo transparente y de confianza a lo largo de todo el proceso.
y a los propietarios influirán especialmente?
Para 2026, espero un desarrollo del mercado estable pero más diferenciado. Propiedades de alta calidad
con tecnología moderna, una buena ubicación y claros puntos de venta únicos seguirán teniendo una gran demanda
. Sin embargo, tanto los compradores como los propietarios se fijarán más en la calidad y en los conceptos de utilización a largo plazo. como en el concepto de utilización a largo plazo.
En mi opinión, las principales influencias serán:
▶ Las condiciones marco reglamentarias, en particular la normativa de construcción y las normas energéticas.
▶ La claridad fiscal y jurídica, cada vez más importante para los compradores internacionales, ya sean alemanes, suizos o británicos.
▶ La limitada disponibilidad de propiedades de alta calidad, que mantiene estables los valores y sigue reforzando las ubicaciones premium.
▶ La motivación personal de muchos compradores, que es aún más fuerte en tiempos económicamente inciertos.
se centran en la calidad de vida y la seguridad.
Psicológicamente, 2026 se caracterizará de forma similar a 2025: las decisiones de compra serán más conscientes, pero en ningún caso dubitativas. Los que se deciden por Mallorca lo hacen por convicción y normalmente con una visión a largo plazo. Muchos de nuestros clientes dicen abiertamente que quieren organizar sus vidas de forma consciente. Una propiedad en Mallorca combina exactamente eso: un valor fiable y una calidad de vida que se siente cada día.
Por lo tanto, estoy convencido de que 2026 será un año sólido y prometedor tanto para los compradores como para los propietarios.
Aquellos que se centran en la calidad y buscan apoyo profesional tendrán claras ventajas –
y aquí es exactamente donde vemos nuestra tarea.
En su opinión, ¿qué tuvo el mayor impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca en 2025 - en términos de demanda, precios y perfiles de comprador?
El mercado se desarrolló aún más fuertemente en un mercado de vendedores en 2025, es decir, la demanda fue mayor que la oferta
con el resultado de que los precios han seguido subiendo. No obstante, en 2025 se vendió más que en 2024. En Baleares se registraron 14.750 compraventas de viviendas en el periodo comprendido entre octubre de 2024 y septiembre de 2025.
Un 10,5% más que en el mismo periodo del año anterior. Sólo en el tercer trimestre de 2025 se vendieron 3.615 viviendas en Baleares
se vendieron. La facturación en el 3er trimestre ascendió a 1.747 millones de euros y fue así (debido a los precios más altos)
un 4,2% superior a la del 3er trimestre de 2024. El 79,8% de las ventas registradas fueron de viviendas usadas y el 20,2% de obra nueva. El 30,2% de los compradores procedían del extranjero, concretamente el 41% de Alemania,
el 9,6% del Reino Unido, el 5,4% de Italia y el 3,9% de Suecia. Las cifras son fiables.
Ha sido recopilada por el profesor Luis Alberto, director de la Cátedra de la Universidad de las Islas Baleares.
Qué movimientos del mercado espera en 2026 y qué factores influirán en compradores y propietarios?
¿Influirán especialmente?
Siempre soy muy cauto a la hora de hacer previsiones. Debido a las fuertes consultas ya recibidas de clientes,
que sólo quieren visitar Mallorca para ver propiedades a principios del próximo año, estoy seguro de que el mercado se moverá ligeramente al alza, al menos a partir de ahora: La demanda es muy buena,
la oferta no aumentará significativamente. Por desgracia, esto también dará lugar a nuevos aumentos de precios. Como vendemos principalmente nuestros productos
a clientes extranjeros, mis explicaciones se refieren esencialmente sólo a una cara de la moneda. La otra cara es el mercado puramente español, que no está en condiciones de proporcionar a los locales suficiente espacio vital.
espacio vital. Las razones de ello radican en una política de vivienda fracasada en las últimas décadas, incluso bajo gobiernos conservadores.
bajo gobiernos conservadores. Durante los ocho años del gobierno de izquierdas en Baleares, „la vivienda social
vivienda“ era una palabra extraña. El actual gobierno conservador ha elaborado un amplio paquete de medidas.
Se han impulsado proyectos para 5.000 pisos y el Gobierno ha liberado suelo edificable para otros 20.000 pisos. La mitad de estas nuevas construcciones se destinarán a viviendas sociales y la otra mitad a precios limitados.
Se prevén precios máximos. Sin embargo: esto llevará algún tiempo, no puede lograrse en un año,
lo que se ha desperdiciado durante décadas.
„2025“ ha demostrado lo notablemente estable que es el mercado inmobiliario de Mallorca
.
Los precios se han mantenido constantes en general e incluso han seguido subiendo ligeramente en ubicaciones muy solicitadas
.
La demanda fue fuerte pero más deliberada. Muchos compradores vinieron con el deseo de tener una vivienda, no sólo una inversión. Las propiedades listas para ocupar, energéticamente eficientes y que ofrecen una calidad de vida inmediata fueron especialmente demandadas. Para mí, 2025 fue el año en el que Mallorca volvió a demostrar su valía: La isla sigue siendo un lugar donde la gente busca y encuentra valor y bienestar.
„2026“ será un año claramente caracterizado por la calidad.
Esperamos precios estables o ligeramente al alza, especialmente en ubicaciones con buenas infraestructuras
y perspectivas a largo plazo. Las propiedades que necesitan renovación deben ser más realistas en términos de precio,
porque los compradores se fijan más que nunca: la eficiencia energética, los costes de mantenimiento y la seguridad futura son cruciales. Estoy convencido de que 2026 será un año de mercado en el que las buenas propiedades se moverán rápidamente - porque Mallorca sigue ofreciendo exactamente lo que muchos están buscando: seguridad, paz y disfrute de la vida.
- Frank Steinhoff - de Haas & Partner
2025
Todas las propiedades con precio, es decir, las que estaban cerca de realizarse, se vendieron rápidamente, todas las demás han tenido dificultades. Mientras tanto, los posibles compradores son muy sensibles al precio y no están dispuestos a pagar un precio de compra muy superior al valor de mercado
.
que se ofrece. En general, estamos muy satisfechos con el año 2025.
2026
Ya en 2025 nos dimos cuenta de que la legalidad de las propiedades es cada vez más importante, y sin duda esto continuará en 2026. En varias ocasiones ya hemos podido ofrecer a nuestros clientes asistencia específica en cuestiones legales. No nos cabe duda de que 2026 también será un buen año para nosotros.
