Propiedad en Mallorca ¿regalo o herencia? La decisión correcta para su patrimonio
El tema se deja de lado con demasiada frecuencia. Pero en algún momento hay que ocuparse de la organización del patrimonio personal. Esto es especialmente cierto para los propietarios. Esta es la mejor manera de organizar la herencia de su propiedad en Mallorca
La cuestión fundamental para los propietarios es la forma de transmisión: son posibles tanto la donación en vida como la herencia regular. Merece la pena echar un vistazo a la legislación española sobre el impuesto de donaciones y sucesiones. Ésta varía de una región a otra y depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Los no residentes a menudo pueden elegir entre la legislación regional y la nacional.
El impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones se regulan de forma diferente en España. El valor de mercado de la propiedad en el momento del fallecimiento determina la cuantía del impuesto de sucesiones. Cualquier aumento de valor es irrelevante en España, a diferencia de lo que ocurre en Alemania.
El impuesto de sucesiones y el impuesto de donaciones se regulan de forma diferente en España.
Considere el incremento de valor al hacer una donación
La situación es diferente en el caso de una donación. En este caso, el impuesto sobre la renta también puede gravar las denominadas "reservas ocultas". Se trata del mencionado incremento del valor de un inmueble desde su adquisición. Es importante saberlo: El impuesto sobre la renta puede ser considerablemente más elevado que el impuesto sobre donaciones, que también se devenga. Además, el impuesto sobre la renta lo paga el donante, mientras que el impuesto sobre donaciones lo paga el donatario.
Impuesto sobre donaciones.
En Mallorca y las islas vecinas, actualmente se aplica un impuesto sobre donaciones (entre parientes cercanos) del siete por ciento, mientras que el impuesto sobre la renta es del 19 por ciento. Por lo tanto, si una vez compró una propiedad por 250.000 euros que ahora vale 500.000 euros, pagará un siete por ciento de impuesto sobre donaciones sobre el valor total actual como donatario y un 19 por ciento sobre el aumento de valor de 250.000 euros como donante.
No tributan las plusvalías en las herencias
En el caso de las herencias, sin embargo, no se gravan las plusvalías. Sólo el heredero paga al fisco el impuesto de sucesiones sobre el valor total actual de la propiedad. En la actualidad, este impuesto es del uno por ciento en las Islas Baleares, pero puede aumentar en función del parentesco. Además, se aplican las respectivas normativas y tipos impositivos regionales.
No espere impuestos gratis
España lo está pasando mal con las exenciones. Dependiendo del grado de parentesco, son de 25.000 o 50.000 euros para el impuesto de sucesiones. No hay exenciones para el impuesto de donaciones, sólo bonificaciones. Los requisitos deben ser consultados por un abogado.
Caso de pacto sucesorio
En Mallorca es interesante el llamado pacto sucesorio. Éste permite transmitir bienes en vida con una carga fiscal comparativamente baja. Hasta ahora, la normativa se aplica a los españoles sin problemas. Como residente, debe confiar en un abogado competente y en la voluntad de las autoridades para tomar una decisión.
