Los dos contratos más importantes en el contexto de una transacción inmobiliaria. Estas son las principales diferencias entre estos dos documentos inmobiliarios
A menudo se redactan dos documentos clave a la hora de comprar una propiedad: el contrato de compraventa y la escritura de hipoteca. Ambos documentos tienen funciones diferentes y son esenciales para el proceso de compra de una propiedad.
Los dos documentos son esenciales para el proceso de compra de una propiedad.
¿Qué son las escrituras?
Las escrituras son documentos legales que se firman ante notario para confirmar la legalidad de un acto. Cuando se compra una propiedad, tanto el vendedor como el comprador, así como el notario, deben firmar las escrituras, lo que les confiere validez legal.
Las escrituras son documentos legales que se firman ante notario para confirmar la legalidad de un acto.
La escritura de compraventa: Esta escritura documenta la transferencia de propiedad de un vendedor a un comprador. Confirma que la propiedad se ha vendido, que está libre de cargas y ocupantes y que ambas partes están dispuestas a cumplir los términos del contrato. La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad y garantiza la propiedad legal del inmueble.
La escritura de hipoteca: Esta escritura es un contrato entre el banco y el cliente en el que se establecen las condiciones y cláusulas del préstamo hipotecario, incluyendo el capital, los intereses, los plazos de amortización y la vivienda como garantía. El notario debe explicar las cláusulas del contrato al cliente y proporcionar su firma. El notario es el encargado de firmar el contrato.
Orden de firma: En primer lugar debe firmarse la escritura de compraventa, ya que primero debe ser propietario de la vivienda antes de poder gravarla con una hipoteca. La escritura de compraventa debe incluir una cláusula en la que se establezca que el pago está sujeto a la aprobación de la hipoteca. Retención de las escrituras: El contrato original de compraventa suele quedárselo el nuevo propietario, mientras que el banco se queda con la escritura de la hipoteca. El cliente recibe una copia de la escritura de hipoteca para que la inspeccione y verifique las condiciones.
