¿Todo de una sola fuente o experiencia separada? Existen diferentes „asociaciones“ para la construcción de una casa en Mallorca. Pero, ¿cuál es la correcta?
Si sabe lo que quiere en términos de distribución y arquitectura, necesita un socio constructor para llevarlo a cabo. En Mallorca, hay generalmente tres tipos de asociaciones de construcción para elegir:
Arquitecto más empresas constructoras individuales - construir en Mallorca
El arquitecto planifica el edificio según las especificaciones del cliente. Diferentes contratistas y empresas se encargan de los trabajos de construcción, pero estos deben ser seleccionados por el cliente con el apoyo de su arquitecto.
El arquitecto suele encargarse de la gestión de la construcción. También es responsable de cumplir los plazos acordados, garantizar la calidad y prevenir y eliminar los defectos.
Ventajas:
El arquitecto está mejor situado para responder a los deseos individuales y a las modificaciones sugeridas por el cliente.
Desventaja:
El riesgo de que se produzcan sobrecostes de construcción es elevado. Suele correr a cargo del cliente.
Al igual que en la primera opción, el constructor encarga a un arquitecto que diseñe la casa según sus especificaciones y deseos. Sin embargo, el contratista general es responsable de todo el proceso de construcción. La empresa debe coordinar y supervisar la obra y es responsable de todos los servicios acordados en el contrato, así como de la finalización a tiempo.Ventaja:
El contratista general asume el riesgo de sobrecostes en la construcción. En algunos casos, la empresa cobra un recargo de riesgo por ello.
Desventaja:
El cliente no suele tener influencia en la selección de subcontratistas o comerciantes.
Desventaja:
Contratista total
Si construyes con un promotor inmobiliario, lo obtienes todo de una sola mano. Desde el solar hasta las conexiones, la casa lista para entrar a vivir y las instalaciones exteriores, todo suele estar incluido. El constructor construye por iniciativa propia con dinero propio o financiado y por su cuenta y riesgo. Planifica el plano y se ocupa de la licencia de obras antes o al mismo tiempo que el inicio de las ventas. Contrata los oficios y dirige la construcción. Hasta la entrega, el constructor sigue siendo el propietario con todas las obligaciones y derechos. El comprador apenas tiene autoridad en la obra y no es responsable de nada. Sin embargo, un constructor reputado permitirá que el propietario o expertos inspeccionen la casa durante la fase de construcción.
Ventaja:
El constructor sólo tiene una persona de contacto y prácticamente nada de lo que preocuparse.
Se pueden incorporar ideas propias y otros detalles de equipamiento en forma de peticiones especiales - pero normalmente sólo por un cargo adicional.
