Als je je huis op het eiland wilt verkopen of verhuren, moet je een energie-efficiëntiecertificaat kunnen overleggen. Anders loop je het risico op gevoelige boetes.
Sinds 2013 moeten nieuwe en bestaande woningen een energiecertificaat hebben, een zogenaamd certificado de eficiencia energética. Net als bij elektrische apparaten gebruikt het certificaat of energiepaspoort zeven niveaus - A is het hoogste en G het laagste - om de energie-efficiëntie van een woning aan te geven.
Wie heeft het energiepaspoort nodig?
Het certificaat moet worden weergegeven bij zowel verkoop- als huuraanbiedingen – in brochures, op internet, enz. – moet worden weergegeven. De enige uitzonderingen zijn flats of appartementen met een woonoppervlakte van minder dan 50 vierkante meter. Energiecertificaten zijn ook niet nodig voor huurwoningen met een huurperiode van minder dan vier maanden, zoals vakantieverblijven.
Hoe zinvol zijn de certificaten?
Het is moeilijk om betrouwbare gegevens te verkrijgen (thermische isolatie, metselwerkstructuur, dakstructuur, etc.) om de energie-efficiëntiewaarde te bepalen, vooral voor oudere huizen of flats. In tegenstelling tot Duitsland heeft de eigenaar of verhuurder in Spanje geen verplichtingen met betrekking tot de efficiëntieklasse. Met andere woorden: Zelfs de slechtste energie-efficiëntieklasse G leidt niet tot sancties of de verplichting om een energierenovatie uit te voeren.
Wie geeft ze uit?
In Spanje is de uitgifte van certificaten uitsluitend voorbehouden aan architecten, technische architecten, ingenieurs en technisch ingenieurs met een grondige kennis van de computerprogramma's die voor dit doel zijn ontwikkeld.
Bron:
Engineering en beheer van bouwprojectenbüro
„Matrol Servicios y Peritajes“.
