Uteområder på Mallorca – Vinterhage eller glassoase - hvordan du kan utvide boarealet ditt
Ekstra boareal og muligheten til å sitte ute selv i storm, regn eller kulde: Dette var konseptet bak vinterhagene, som var spesielt populære blant nord- og mellomeuropeiske huseiere på 80- og 90-tallet.
På Mallorca ble det aldri noe av denne etterspørselen etter tilbygg med glasstak, for takket være det milde middelhavsklimaet kan man tross alt sitte ute nesten hele året. Nesten, vel å merke. For selv på en solrik øy kan det bli ganske ukomfortabelt om høsten og vinteren. Balkong- og uteplassoverbygg av glass kan hjelpe. Men hva med de strukturelle kravene til slike tilbygg?
„Ähnlich wie beispielsweise in Deutschland unterscheidet der Gesetzgeber zwischen sogenannten thermisch getrennten und nichtthermisch getrennten Profilen“, erklärt Holger Fischer, Geschäftsfährer der auf Fenster-Installlationen, Mosquitoschutz, Markisen und Terrassenüberdachungen spezialisierende Firma „f&b“ i Santa Ponsa Vil bety: En skikkelig vinterhage tilsvarer en utvidelse av boarealet. Grunnmur, vegger og tak må bygges på en slik måte at de bare genererer et lite varmetap. Derfor trenger du både en arkitekt og de relevante tillatelsene fra rådhuset for å bygge en vinterhage,
sier Holger Fischer.
Situasjonen er annerledes med modulære tak for terrasser. Også her er terrassen overbygd, men konstruksjonen har ingen isolerende egenskaper. Avhengig av modell kan tak- eller veggseksjonene til og med åpnes eller lukkes. På kalde dager på Mallorca brukes moderne UV-radiatorer til oppvarming. I varmt vær gir uttrekkbare og innfellbare markiser svalende skygge. Slike glassoaser er enkle å montere, krever ingen fundamentering eller arkitektonisk godkjenning og er derfor billigere enn vinterhager, forklarer Holger Fischer. Men må man ikke også søke om tillatelse for denne typen installasjoner? Ja og nei. Ettersom de ikke er permanente konstruksjoner med fundamenter eller bærende deler og kan demonteres når som helst i løpet av noen timer, faller de ikke inn under kategorien konvensjonelle konstruksjoner. Men hver kommune på øya har sin egen oppfatning av dette. Hvis du vil være på den sikre siden, bør du forhøre deg om mulige forhold på det respektive rådhuset eller be en arkitekt om juridisk rådgivning.
Balkonger og baldakiner
.
Det er spesielt populært blant boligeiere å overbygge eller bygge om balkonger med glass- eller glassfibermoduler. Du slipper å utsette deg for regn og vind, samtidig som du får et lite ekstra boareal. Også her kan en henvendelse på rådhuset føre til at inspektører gransker konstruksjonen, sier Holger Fischer. Det er imidlertid mye viktigere at det er enighet med resten av borettslaget (Comunidad). Grunnen er at hvis en nabosameieeier tar anstøt av balkongtakets utseende, må eieren i verste fall demontere konstruksjonen. Det samme gjelder for øvrig også for balkongmarkiser i boligblokker eller boligblokker. "Her må du først spørre eierforeningen om det er noen krav til farge på markisene, uttrekkbare kanter eller størrelse", forklarer Holger Fischer. Målet er ofte å oppnå et enhetlig utseende for boligkomplekset eller boligblokken.
