Immowiki forklarer viktige begreper knyttet til eiendomskjøp, kjøpekontrakter, grunnbok, matrikkel, skatter, finansiering, bygningslovgivning og tillatelser på Mallorca. Dette gjør spanske faguttrykk, prosesser og forkortelser lettere å forstå - både for kjøpere, eiere, utbyggere og utleiere på øya.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Acta de notoriedad er en notarialprosedyre for å fastslå allment anerkjente fakta. I eiendomssammenheng brukes den når det mangler bevis for en tinglysing eller når den løpende kjeden av tinglysinger er avbrutt. Prosedyren bør alltid følges av en advokat.
En Agente inmobiliario er en eiendomsmegler. På Mallorca følger han med på salg, visning, forhandling og kommunikasjon mellom kjøper og selger. Arbeidet hans erstatter imidlertid ikke en uavhengig juridisk, skattemessig eller bygningsmessig besiktigelse av eiendommen.
Sammenslåing av tomter, sammenslåing av tomter.
Altura máxima betyr den maksimale høyden på en bygning. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Certificado de Eficiencia Energética er en energiattest. Den må fremlegges ved salg eller utleie av en bolig. Dokumentet vurderer energieffektiviteten og gir informasjon om forbruk, bygningens tilstand og mulige forbedringer.
Cédula de habitabilidad er et sertifikat for beboelighet. Den bekrefter at en bolig oppfyller visse minimumskrav for bruk som bolig. På Mallorca kan det være viktig for salg, utleie, bruksavtaler og den juridiske verdsettelsen av en eiendom.
Sertifikat - utstedt av banken hvis kjøpesummen ble betalt i utenlandsk valuta.
Attest for status som ikke-bosatt.
Código Civil er basert på den sivile lovboken fra 1889 og kan sammenlignes med den tyske BGB.
Comunicación previa simple er en forenklet melding om mindre bygge- eller renoveringsarbeider. Den sendes inn til kommunen, og arbeidet kan ofte starte etter at den er sendt inn. Omfanget og kravene må kontrolleres av kommunen.
Comunicación previa compleja gjelder mer omfattende arbeider som ennå ikke krever tillatelse i den forenklede prosedyren. Avhengig av kommune kan det være aktuelt for fasade-, tak- eller tekniske inngrep. Tidsfrister, dokumenter og ansvarsforhold bør avklares før arbeidet påbegynnes.
Styret i en privat urbanisasjon, valgt av eierforsamlingen.
Tilbakeholdsrett, gjelder i tilfelle mislighold fra en kontraktspart.
Derecho de retracto betyr angrerett. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Overflaterett, tilsvarende den tyske arvelige byggeretten.
Dinero betyr penger. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
En straff eller utlegg i eiendommen. Noe som gjør salget vanskeligere.
Fecha betyr dato, frist. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
I Spania refererer finca til en tomt eller en eiendomsenhet. I dagligtalen brukes begrepet ofte på Mallorca om landlige eiendommer. Matrikkel, grunnbok, bruk, byggbarhet og godkjenningssituasjon er imidlertid avgjørende.
Finca registrada betyr registrert eiendom. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Kontraktsklausul om kostnadsfordeling.
Byggesøknad, der det bes om informasjon om tomtens byggbarhet og individuelle standarder for byggeleie.
Memoria de calidades y mediciones betyr bygningssertifikat. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Negociar betyr å forhandle/forhandle. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Negociable betyr forhandlingsbar. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
NIE er identifikasjonsnummeret for utlendinger i Spania. Det er praktisk talt uunnværlig ved kjøp av eiendom, i skattesaker, for bankkontoer, notarutnevnelser og mange administrative handlinger.
N.I.F., número de identificación fiscal, betyr skattenummer. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
No residente refererer til en person uten skattemessig bosted i Spania. Eiendomsbesittere uten residensstatus er underlagt spesielle skatteforpliktelser, for eksempel ved egen bolig, utleie eller salg.
Obligación de casco betyr hjelmplikt. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Nedbetaling - ofte i forbindelse med utleieboliger.
Parcela betyr tomt. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Partición betyr å dele. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Delvis utviklingsplan for kommunen, urbaniseringsplan.
Planta betyr gulv. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Poseedor betyr eier. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Promoter betyr eiendomsutvikler/prosjektutvikler. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Bekreftelse av et utenlandsk skjøte (med apostille og sertifisert oversettelse) ved å registrere det for en spansk notarius publicus eller konsul.
Endelig overtakelse av bygningen, spesielt viktig for starten av garantiperioder.
Residente betyr en person som er bosatt i Spania. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Residuos sólidos betyr gjenvinningsgebyr. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Spansk selskapsform, som kan sammenlignes med det tyske aksjeselskapet.
Aksjeselskap med begrenset ansvar, som kan sammenlignes med det tyske GmbH.
Segregación de fincas betyr utskillelse av en del av en eiendom. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Se vende betyr å selge. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Solar betyr tomt. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Solar / finca rústica betyr en tomt i landlige omgivelser. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Solar urbano betyr bytomt. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Transferencia betyr overføring. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Byutvikling av et boligfelt.
Privat utviklingsfellesskap, for det meste for bygging av villakomplekser.
Uso betyr autorisert bruk. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Uso de oficinas betyr bruk som kontorlokaler. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Uso residencial betyr boligområde. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller samtaler med fagfolk.
Valor real betyr reell verdi. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Kommersielt område uten boligutvikling.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Albañil betyr murer. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaAparejador, som i dag vanligvis kalles arquitecto técnico, er en teknisk byggespesialist. Han overvåker utførelse, byggekvalitet, sikkerhetskrav og teknisk dokumentasjon. Ved nybygg, oppussing og større renoveringer på Mallorca er hans rolle ofte sentral i forbindelse med godkjenning, byggeprosess og overtakelse.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaArrendamiento de obra er en kontrakt om arbeid, for eksempel med håndverkere, byggefirmaer eller prosjektpartnere. Det avgjørende er ikke bare det utførte arbeidet, men også det avtalte resultatet. For bygge- og renoveringsprosjekter på Mallorca bør omfanget av tjenestene, tidsfrister, garanti og betalingsplan fastsettes skriftlig.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaArquitecto er arkitekten. Han planlegger bygninger, tegner tegninger og, avhengig av prosjektet, sender inn de nødvendige dokumentene til kommunen. Ved nybygg, ombygginger eller strukturelle inngrep på Mallorca er han ofte det sentrale bindeleddet mellom byggherren, myndighetene og gjennomføringen.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaBoletín eléctrico er et sertifikat for en forskriftsmessig elektrisk installasjon. Den utstedes av et autorisert spesialistfirma og kan være nødvendig for strømtilkoblinger, kontraktsendringer eller renoveringer. For eldre eiendommer på Mallorca bør dette sjekkes på et tidlig tidspunkt.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaEr arkitektens bevis/sertifikat for fremdriften i den enkelte konstruksjon av bygningen.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaArkitektens sertifikat for overtakelse/ferdigstillelse av byggingen.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaAttest fra kommunen om godkjenning/ferdigstillelse av byggingen.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaDen finnes også under COAIB, og refererer til Chamber of Architects.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaKammeret for tekniske arkitekter.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaConstructor betyr byggentreprenør, eiendomsutvikler. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaContratista betyr byggefirma. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaDeclaración de obra nueva er en erklæring om en ny bygning eller en vesentlig strukturell endring som skal registreres i matrikkelen. Den kombinerer byggearbeid, teknisk dokumentasjon og registerstatus. Uten korrekt registrering kan senere salg vanskeliggjøres.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaDelegación de urbanismo er kommunens avdeling for bygg og urbanisme. Her behandles informasjon om byggemuligheter, byggesøknader og krav til byplanlegging. På Mallorca er det ofte den enkelte kommunes administrative praksis som avgjør hvor raskt og hvordan prosessen går.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaDemarcación de Costas er kystvernmyndigheten. Den er ansvarlig for spørsmål knyttet til kystlinjen, beskyttelsesstriper og bruk nær sjøen. Den er særlig relevant for eiendommer i første linje eller nær kysten.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaAdministrativ prosedyre for å bestemme grensen mellom kysten og det indre av landet.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaEdificabilidad máxima refererer til den maksimalt tillatte byggbarheten på en tomt. Den avgjør hvor stort areal som kan bebygges i forhold til tomten. Denne verdien er avgjørende for kjøpere av tomter på Mallorca.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaElectricista betyr elektriker. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaRørlegger eller installatør av sanitæranlegg.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaLicencia de obras betyr byggetillatelse. Den kreves for byggearbeider som krever godkjenning, og utstedes av kommunen. På Mallorca varierer dokumentene, behandlingstiden og den administrative praksisen avhengig av Ayuntamiento.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaLicencia de obra menor gjelder mindre bygge- eller reparasjonsarbeider uten vesentlige inngrep i strukturen eller bruken. Den nøyaktige kategoriseringen avhenger av kommunen og prosjektet.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaLicencia de obra mayor er godkjenningen for større byggeprosjekter, særlig nybygg, tilbygg eller inngrep i bærende konstruksjoner. Den krever vanligvis teknisk prosjektdokumentasjon.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaLicencia de primera ocupación er den første brukstillatelsen. Den bekrefter at et nybygg eller en større ombygging er fullført i samsvar med godkjente dokumenter. Den kan være relevant for innflytting, salg og forsyningstilkoblinger.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaObra betyr konstruksjon eller byggeplass. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaMaksimalt tillatt overbygd areal.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaPerito de Obra betyr bygningsekspert. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaTillatelse til byggearbeid fra søknad.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaProyecto básico er arkitektens grunnprosjekt for et byggeprosjekt. Det beskriver de viktigste planleggingsdataene og fungerer ofte som grunnlag for autorisasjon.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaProyecto de ejecución er utførelsesprosjektet. Det inneholder de tekniske detaljene for byggearbeidet og supplerer grunnprosjektet. Det er vanligvis avgjørende for selve byggestarten på større prosjekter.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaMinimumsavstand mellom utbyggingen og naboeiendommen.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaGrønne områder eller naturreservater.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaUrbanismo refererer til området for bygningslovgivning, byplanlegging og bruk av bygningsloven. På Mallorca er det sentralt i forhold til bygningsutvikling, tillatelser, bruksmåter og kommunale forskrifter.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaYesero / Yesaire betyr gipsmurer eller gipspusser. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Konstruksjon og autorisasjon på MallorcaKlynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Ayuntamiento er rådhuset eller den kommunale administrasjonen. For eiendommer på Mallorca er det blant annet ansvarlig for byggesøknader, kommunale skatter, lisenser, informasjon om urbanisme og lokale forskrifter. Praksisen kan variere betydelig fra kommune til kommune.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Comunidad de propietarios er eierfellesskapet i et boligkompleks eller en bygning. Det er de som bestemmer over fellesarealer, bidrag, regler og vedlikehold. Kjøpere bør sjekke protokollene, gjeldsstatus og planlagte spesialavgifter før de kjøper.
Felles eierskap av en eiendom eller fast eiendom.
andelen i et sameie; samtidig vurderingsgrunnlaget for fellesskapets bidrag.
Ley de Propiedad Horizontal er den spanske sameieloven. Den regulerer eierfellesskap, fellesarealer, vedtak, kostnadsandeler og eiernes forpliktelser.
Propiedad betyr eiendom. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Propiedad horizontal betyr boligeiendom. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Propietario betyr huseier, eier. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Erklæring om deling av felleseie.
Servidumbre er en servitutt, for eksempel en veirett, rørledningsrett eller bruksrett til fordel for en tredjepart eller en annen eiendom. Slike rettigheter bør sjekkes i grunnboken og på stedet før kjøp.
Servidumbre de tránsito betyr veirett. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Usufructo betyr misbruk. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Comunidad de herederos betyr arvefellesskap. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Er skjøtet som beviser arvefølgen.
Utpeking av en eller flere arvinger.
Legítima betyr pliktig del. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
En kausjon er en garanti eller bankgaranti. I eiendomsbransjen kan den tjene som sikkerhet for betalinger, byggearbeider eller forpliktelser. Kjøpere og byggherrer bør sjekke hvem som stiller garantien, for hvilket beløp og under hvilke betingelser garantien kan trekkes.
Mer om finansiering på MallorcaBanco betyr bank. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om finansiering på MallorcaHipoteca betyr pantelån. Det brukes til å finansiere en eiendom og registreres i grunnboken. Kjøpere bør nøye sjekke rentesats, kostnader, løpetid, regler for førtidig tilbakebetaling og de påkrevde informasjonsbladene før kontraktsinngåelse.
Mer om finansiering på MallorcaFIPRE inneholder generell informasjon om boliglån før avtaleinngåelse. Den er ikke personlig og ikke bindende, men egner seg for en første sammenligning av banktilbud.
Mer om finansiering på MallorcaFEIN er det personaliserte europeiske informasjonsskrivet for et boliglån. Det inneholder de spesifikke lånevilkårene og er mye mer bindende for låntakeren enn generell forhåndsinformasjon.
Mer om finansiering på MallorcaFIAE er et standardisert advarsels- og informasjonsark for boliglån. Det gjør oppmerksom på viktige risikoer og klausuler, for eksempel referanseindekser, førtidig tilbakebetaling eller spesielle kontraktsvilkår.
Mer om finansiering på MallorcaKlynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
En acta notarial er en notarialakt som dokumenterer fakta eller erklæringer. I eiendomssektoren kan det være relevant for bevis, registreringer eller visse prosesser for tinglysing. Den erstatter ikke automatisk en kjøpekontrakt, men kan være viktig for den juridiske dokumentasjonen av en transaksjon.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaAfecciones registrales er henvisninger i grunnboken til mulige skatteheftelser eller juridiske heftelser. De viser at en eiendom under visse omstendigheter fortsatt kan være ansvarlig for restskatt eller andre krav. Kjøpere bør få slike oppføringer sjekket før de signerer.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaAlta catastral betyr matrikkelkontor. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaAnmerkninger i grunnboken om eksisterende/registrerte skjøter.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaAsiento de presentación er en foreløpig oppføring i grunnboken. Den sikrer rekkefølgen på et innsendt skjøte og kan beskytte kjøperen under saksbehandlingen. Den har tidsbegrenset virkning og bør følges nøye under kjøpsprosessen.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaNoterer sletting av en heftelse i grunnboken.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaPrivat søknad om korrigering av grunnboken på grunn av arv.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaMarginalanmerkning som avlysningen av tinglyste rettigheter er notert med i grunnboken.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaNota Simple er et informativt utdrag fra grunnboken. Det viser eier, beskrivelse av eiendommen, heftelser, rettigheter og eventuelle restriksjoner. Det er et av de viktigste dokumentene du bør sjekke før du kjøper en eiendom på Mallorca.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaNotario er den spanske notaren. Han attesterer kjøpekontrakten og kontrollerer de formelle kravene. Han er imidlertid ikke en representant for kjøperens interesser; den individuelle undersøkelsen bør utføres av en advokat, skatterådgiver eller spesialisert ekspert.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaRegistro de la Propiedad er det spanske eiendomsregisteret. Her registreres eierskap, rettigheter, heftelser og visse skjøter. For kjøpere er den aktuelle statusen i registeret et sentralt grunnlag for verifisering.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaReferencia catastral / UTM betyr matrikkelnummer. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- eller kontraktsforhold på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Eiendomsregister og matrikkel på MallorcaKlynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Amueblado betyr møblert. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Ascensor betyr heis. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Casa betyr hus. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Casa adosada betyr rekkehus. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Villa, enebolig med tomt.
Cocina betyr kjøkken. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller samtaler med fagfolk.
Dormitorio betyr soverom. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Garaje betyr garasje. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Habitación betyr rom. Begrepet brukes ofte i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Jardín betyr hage. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- og kontraktsmiljøet på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Patio betyr indre gårdsplass. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktssammenheng på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Piso betyr leilighet. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Piscina betyr svømmebasseng. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktssammenheng på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Utsikt, for eksempel: vistas al mar betyr havutsikt.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
En abogado er en spansk advokat. Ved kjøp av eiendom på Mallorca sjekker han kontrakter, grunnbokutdrag, skattespørsmål og eventuelle heftelser på eiendommen. Spesielt kjøpere fra utlandet bør ikke forveksle den juridiske undersøkelsen med notarialforretningen: Notaren dokumenterer transaksjonen, mens advokaten representerer klientens interesser.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaArras refererer til en forskuddsbetaling eller tilleggsbetaling ved kjøp av bolig i Spania. Det er ofte regulert i den private forhåndskontrakten. Kontraktsformen er avgjørende: avhengig av avtalen kan kjøperen miste betalingen hvis han kansellerer; hvis selgeren kansellerer, kan det være fastsatt en tilbakebetaling på det dobbelte av beløpet.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaComprador betyr kjøper. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaEn condición resolutoria er en resolutiv betingelse. Hvis en bestemt hendelse inntreffer, kan en kontrakt kanselleres eller reverseres. Ved eiendomskjøp kan det for eksempel være aktuelt ved manglende betaling eller uoppfylte kontraktsvilkår.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaEn condición suspensiva er en suspensiv betingelse. Rettigheter eller forpliktelser oppstår først når en bestemt hendelse inntreffer, for eksempel finansiering, autorisasjon eller dokumentgjennomgang. Slike klausuler er særlig viktige i kjøpekontrakter.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaContrato betyr kontrakt. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaContrato de opción er en opsjonskontrakt. Den gir kjøperen rett til å kjøpe en eiendom på faste vilkår i en avtalt periode. Opsjonsbeløp, frist, kansellering og motregning i kjøpesummen må være klart regulert.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaContrato privado de compraventa er en privat kjøpekontrakt før den notarialbekreftede escrituraen. Den kan allerede utløse bindende forpliktelser. Kjøperen bør få den juridisk sjekket før han/hun signerer, spesielt betalingsplan, gebyrer, tidsfrister og avbestillingsrett.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaCuerpo cierto beskriver kjøpet av en eiendom som et konkret kjent objekt. Det kan sammenlignes med "kjøpt som besiktiget". Spesielt når det gjelder eksisterende eiendommer på Mallorca, bør det likevel avklares hvilke mangler, arealopplysninger og lisenser som er sikret.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaNødvendigheten av offentlig notarialforsegling av private skjøter før innføring i offisielle registre.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaEscritura pública de compraventa er det notarialbekreftede skjøtet. Det brukes til å offentliggjøre eiendomskjøpet, og blir deretter ført inn i grunnboken. Det skal samsvare med den private kjøpekontrakten, betalingsbeviset og registerdataene.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaNotarbekreftet dokument om aksept av arv.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaI Spania tar en gestoría seg av administrative prosesser, saksbehandling, skatteskjemaer og dokumenthåndtering. Den kan gi praktisk støtte ved kjøp av eiendom, men er ingen erstatning for en uavhengig juridisk eller bygningsmessig inspeksjon.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaOpción de compra betyr kjøpsopsjon. Den gir mottakeren en opsjon på å kjøpe en eiendom innen en bestemt periode på avtalte vilkår.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaPoder betyr fullmakt. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaPrecio betyr pris. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaNotarbekreftet kopi av kjøpekontrakten, også kalt "escritura".
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaSaneamiento refererer til garanti eller ansvar for feil eller mangler. Når du kjøper en eiendom, er det viktig å vite hvilke krav som gjelder, og hvilke risikoer som er utelukket i kontrakten.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaGarantiforsikring for konstruksjonsfeil i strukturen.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaSeñal er et depositum eller en reservasjonsbetaling. I praksis overlapper begrepet ofte med arras. Det avgjørende er hvilken rettsvirkning betalingen har i kontrakten.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaOvertakelse av en eiendom - for eksempel ved å overlevere nøklene.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaVendedor betyr selger. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Kjøp og kontrakt på MallorcaKlynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
Alquiler betyr leie. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsrelaterte sammenhenger på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Arrendador er utleier. Begrepet forekommer i leiekontrakter og beskriver den som leier ut en eiendom, en leilighet eller et næringslokale til bruk. Ved utleie på Mallorca må kontraktens varighet, depositum, bruk og skatteforpliktelser avklares.
Contrato de arrendamiento betyr leieavtale. Den regulerer leieperiode, betaling, depositum, bruk, tilleggskostnader og partenes rettigheter. På Mallorca må det skilles klart mellom boligutleie, sesongutleie og turistutleie.
Contrato de arrendamiento por temporada betyr sesongbasert leiekontrakt. Begrepet dukker ofte opp i eiendoms-, bygge- eller kontraktsmiljøet på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i diskusjoner med fagfolk.
Fianza betyr depositum. I husleieretten fungerer det som sikkerhet for krav som oppstår i forbindelse med leieforholdet. Beløp, depositum og tilbakebetaling avhenger av kontraktstype og lovkrav.
Ley de Arrendamientos Urbanos er den spanske husleieloven. Den er sentral for boligutleie og visse leieforhold. Sesongutleie, turistutleie og langtidsutleie av bolig må skilles tydelig fra hverandre.
Klynge på wikisiden og intern lenking til egnede artikler
AJD står for Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, den spanske notarial- eller stempelavgiften. Den skal betales på visse notarialbekreftede handlinger, for eksempel kjøp av en ny bygning, pantelån eller andre dokumenterte juridiske transaksjoner. Den nøyaktige anvendelsen avhenger av transaksjonen og den autonome regionen.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaDelegación de Hacienda betyr skattekontor. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaNasjonal administrasjon i Finansdepartementet.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaIBI er den årlige spanske eiendomsskatten. Den innkreves av kommunen og er basert på matrikkelverdien. Kjøpere bør sjekke om tidligere IBI-betalinger er utestående før de kjøper.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaImpuestos betyr å styre. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaNotarialskatt er også kjent som stempelavgift og er ofte oppført under AJD.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaITP er en eiendomsskatt på kjøp av brukt eiendom. Den legges på den skatterelevante verdien eller kjøpesummen. På Mallorca er det en av de viktigste tilleggskostnadene ved kjøp av bolig.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaICIO er en kommunal avgift på byggeprosjekter, installasjoner og anleggsarbeid. Den påløper i forbindelse med godkjenninger eller anmeldelser. Beløp og beregning avhenger av kommune og prosjektkostnader.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaFormuesskatt (ikke lenger innkrevd siden 1. januar 2009).
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaI.R.P.F., impuesto sobre la renta de las personas físicas, betyr inntektsskatt. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaI.S., impuesto sobre sociedades, betyr selskapsskatt. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaImpuesto sobre sucesiones y donaciones betyr arve- og gaveavgift. Begrepet dukker ofte opp i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaImpuestos estatales betyr statlige skatter. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaImpuestos y tasas municipales betyr kommunale skatter og avgifter. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med eksperter.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaIVA er den spanske merverdiavgiften. Ved kjøp av eiendom gjelder den hovedsakelig for nybygg eller visse kommersielle transaksjoner. Når det gjelder brukte eiendommer, brukes vanligvis eiendomsoverføringsskatten ITP i stedet for IVA.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaPersonlig forpliktelse til å betale skatt for innbyggere.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaBegrenset skatteplikt (ikke-bosatte).
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaPlusvalía municipal er en kommunal gevinstskatt på tomteverdi. Den innkreves vanligvis ved salg, arv eller donasjon av land. Det er kommunen som er ansvarlig.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaTasa betyr gebyr. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca, i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaTasa de recogida domiciliaria de basura betyr den kommunale avfallsavgiften. Begrepet brukes ofte i forbindelse med eiendoms-, bygge- og kontraktsforhold på Mallorca i annonser, kontrakter, administrative dokumenter eller i samtaler med fagfolk.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaValor catastral er den matrikulære verdien av en eiendom. Den brukes blant annet som grunnlag for kommunale avgifter som IBI. Den tilsvarer ikke automatisk markedsverdien.
Mer om Skatter og kostnader på MallorcaDen verdien som skattemyndighetene legger til grunn for eiendomsbeskatningen.
Mer om Skatter og kostnader på Mallorca
