Referencerenten faller for andre gang på rad – hva boligeiere kan spare nå og hvordan rentene kan utvikle seg innen utgangen av året.
Euribor gir en forsiktig lettelse for boligeiere med boliglån med flytende rente i begynnelsen av 2026. Etter den merkbare oppgangen i slutten av 2025 har 12-måneders Euribor nå falt for andre måned på rad.
I februar 2026 endte den på 2,221 prosent. For mange boligeiere på Mallorca og Balearene betyr dette fallende månedlige avdrag - i hvert fall i forbindelse med kommende rentejusteringer.Hva betyr dette konkret for boliglånskundene?
Økonomen Pau A. Monserrat, medlem av CES, professor ved UIB og ekspert ved Futur Legal, gjør regnestykket:
For et boliglån med variabel rente og et påslag på Euribor + 1 %, en løpetid på 25 år og en gjenværende gjeld på 100 000 euro, faller det månedlige avdraget med rundt 10 euro.
Regnet over ett år tilsvarer dette en reduksjon på rundt 120 euro.
Det høres overkommelig ut, men avdragene på boliglån på Balearene er betydelig høyere enn landsgjennomsnittet.
Balearene: Höher kreditter, mer merkbare effekter
Ifølge de siste INE-dataene er det gjennomsnittlige boliglånet på Balearene €304 876.
I dette konkrete eksempelet reduseres den månedlige byrden fra 1 511 euro til 1 482 euro.
Dette tilsvarer:
-
29 euro mindre per måned
-
348 euro mindre per år
Til sammenligning:
I Spania som helhet ligger det gjennomsnittlige boliglånet på 172 535 euro - rundt 76 prosent mindre enn på Balearene. Her faller det gjennomsnittlige månedlige avdraget fra 855 til 839 euro, det vil si med rundt 16 euro per måned.
Hva skjer i 2026?
Det avgjørende spørsmålet gjenstår: Vil lettelsene fortsette?
Prognosene viser et ganske stabilt bilde.
-
FUNCAS-panelet forventer en Euribor på 2,17 % for desember 2026.
-
- .
Bankinter forventer et intervall mellom 2,25 % og 2,30 %
Da referanserenten allerede i februar lå på 2,221 %, ligger den for øyeblikket nøyaktig innenfor prognosekorridoren.
Trenden: sidelengs bevegelse med minimale tap. En liten nedgang er mulig, og det samme er en moderat motbevegelse – analytikerne forventer for øyeblikket ikke noe nytt oppadgående momentum.
Oppmerksomhet: De første små økningene er mulige fra april
En detalj blir oversett i mange diskusjoner:
Mens eiere med justering i mars 2026 fortsatt vil nyte godt av reduksjonen – i mars 2025 var Euribor på 2,385 % – kan det komme de første små økningene fra og med april.
I april i fjor hadde referanserenten allerede falt til 2,143 %. Den som har sin årlige justering akkurat på dette tidspunktet, kan derfor komme til å betale noen euro mer igjen.
Hva betyr dette for bygge- og kjøpsbeslutninger?
For kjøpere med variabel finansiering betyr den nåværende utviklingen først og fremst én ting: Forutsigbarheten er på vei tilbake.
Etter de siste årenes kraftige rentesvingninger beveger Euribor seg nå innenfor en smalere korridor. Dette skaper forutsigbarhet i kalkylen, særlig for nybygg- og renoveringsprosjekter der finansieringskostnadene er en del av den totale regningen.
Følgende bør bemerkes:Den store lettelsesbølgen har uteblitt. Fasen med kraftige avgiftsøkninger ser imidlertid ut til å være over for denne gang.For eiendomsbesittere på Mallorca er dette ingen grunn til eufori - men et solid signal om stabilitet i finansieringsmiljøet i 2026.
