Mallorca Immobilien – Wen brauche ich eigentlich zum Hausbau?
2020-09-01
Mallorca Immobilien – Wen brauche ich eigentlich zum Hausbau?
Mallorca Immobilien – Wen brauche ich eigentlich zum Hausbau?
So sollte sich Ihr Team bei einem Bauprojekt zusammensetzten
Wer seine Wünsche an Grundriss und Architektur kennt, benötigt zu deren Verwirklichung einen Baupartner. Auf Mallorca stehen generell drei Typen zur Auswahl:
Architekt plus einzelne Baufirmen
Der Architekt plant das Gebäude nach den Vorlagen des Bauherren. Für die Bauausführung sind wiederum unterschiedliche Unternehmer und Firmen verantwortlich, die allerdings vom Bauherren mit Unterstützung seines Architekten ausgewählt werden müssen. Die Bauleitung übernimmt in der Regel der Architekt. Er kümmert sich auch um die Einhaltung des vereinbarten zeitlichen Rahmens, die Sicherung der Qualität und die Verhinderung und Beseitigung von Mängeln.
Vorteil: Der Architekt kann am besten auf die individuellen Wünsche und Änderungsvorschläge seines Auftraggebers eingehen.
Nachteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung ist hoch. Es wird in der Regel vom Bauherren getragen.
Generalunternehmer
Wie bereits bei der ersten Variante beauftragt der Bauherr einen Architekten, der das Haus nach seinen Vorlagen und Wünschen plant. Die gesamte Bauausführung liegt jedoch beim Generalunternehmer. Das Unternehmen muss die Baustelle koordinieren und überwachen und haftet für alle im Vertrag vereinbarten Leistungen sowie die fristgerechte Fertigstellung.
Vorteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung trägt der Generalunternehmer. In einigen Fällen erhebt das Unternehmen dafür einen Risikozuschlag.
Nachteil: Der Bauherr hat in der Regel keinen Einfluss auf die Auswahl der Subunternehmer oder Handwerker.
Totalunternehmer
Wer mit einem Bauträger baut, bekommt alles aus einer Hand. Vom Grundstück über Anschlüsse, das einzugsbereite Haus bis hin zur Außenanlage – meist ist alles dabei. Der Bauträger baut in Eigenregie mit eigenem oder finanziertem Geld auf eigenes Risiko. Er plant den Grundriss und kümmert sich um die Baugenehmigung – vor oder zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Er vergibt die Gewerke und leitet den Bau. Bis zur Übergabe bleibt der Bauträger Bauherr – mit allen Pflichten und auch Rechten. Der Erwerber hat kaum Befugnisse auf der Baustelle, muss dafür auch für nichts haften. Ein seriöser Bauträger lässt jedoch während der Bauphase Prüfungen des Hauses durch den Besitzer oder Sachverständige zu.
Vorteil: Der Bauherr hat nur einen Ansprechpartner und braucht sich praktisch um nichts zu kümmern.
Nachteil: Eigene Vorstellungen und andere Ausstattungsdetails lassen sich zwar in Form von Sonderwünschen einbringen – in der Regel jedoch nur gegen Aufpreis.
