Mallorca Immobilien – Wen brauche ich eigentlich zum Hausbau?
2020-09-01
Mallorca Immobilien – Wen brauche ich eigentlich zum Hausbau?
Mallorca Immobilien – Ein Team ein Bauprojekt ! Vom Planung bis zur Umsetzung diese Bereiche müssen Sie beachten
So sollte sich Ihr Team bei einem Bauprojekt zusammensetzten
Wer seine Wünsche an Grundriss und Architektur kennt, benötigt zu deren Verwirklichung einen Baupartner. Auf Mallorca stehen generell drei Typen zur Auswahl:
Architekt plus einzelne Baufirmen
Der Architekt plant das Gebäude nach den Vorlagen des Bauherren. Für die Bauausführung sind wiederum unterschiedliche Unternehmer und Firmen verantwortlich, die allerdings vom Bauherren mit Unterstützung seines Architekten ausgewählt werden müssen. Die Bauleitung übernimmt in der Regel der Architekt. Er kümmert sich auch um die Einhaltung des vereinbarten zeitlichen Rahmens, die Sicherung der Qualität und die Verhinderung und Beseitigung von Mängeln.
Vorteil: Der Architekt kann am besten auf die individuellen Wünsche und Änderungsvorschläge seines Auftraggebers eingehen.
Nachteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung ist hoch. Es wird in der Regel vom Bauherren getragen.
Generalunternehmer
Ähnlich wie in der ersten Option beauftragt der Bauherr einen Architekten mit der Planung des Hauses basierend auf seinen Vorlagen und Vorstellungen. Die komplette Umsetzung des Baus obliegt jedoch dem Generalunternehmer. Dieser muss den Bauplatz organisieren und beaufsichtigen sowie für sämtliche vertraglich festgelegten Arbeiten und die pünktliche Fertigstellung haften.
Pluspunkt: Die Gefahr von Kostenüberschreitungen beim Bau übernimmt der Generalunternehmer. In bestimmten Fällen verlangt das Unternehmen hierfür einen Aufschlag als Risikoprämie.
Minus: Der Bauherr kann in der Regel nicht in die Auswahl der Subunternehmer oder Handwerker eingreifen.
Totalunternehmer
Wer mit einem Bauträger baut, bekommt alles aus einer Hand. Vom Grundstück über Anschlüsse, das einzugsbereite Haus bis hin zur Außenanlage – meist ist alles dabei. Der Bauträger baut in Eigenregie mit eigenem oder finanziertem Geld auf eigenes Risiko. Er plant den Grundriss und kümmert sich um die Baugenehmigung – vor oder zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Er vergibt die Gewerke und leitet den Bau. Bis zur Übergabe bleibt der Bauträger Bauherr – mit allen Pflichten und auch Rechten. Der Erwerber hat kaum Befugnisse auf der Baustelle, muss dafür auch für nichts haften. Ein seriöser Bauträger lässt jedoch während der Bauphase Prüfungen des Hauses durch den Besitzer oder Sachverständige zu.
Vorteil: Der Bauherr hat nur einen Ansprechpartner und braucht sich praktisch um nichts zu kümmern.
Minus: Persönliche Ideen und weitere Ausstattungselemente können zwar als Sonderanforderungen umgesetzt werden – meistens jedoch nur mit zusätzlichen Kosten.
