Espaces extérieurs à Majorque – véranda ou oasis vitrée : comment agrandir votre espace de vie
Un gain d’espace supplémentaire et la possibilité de rester « à l’extérieur » même en cas de tempête, de pluie ou de froid : voici à quoi ressemblait, dans les années 80 et 90, le concept des jardins d’hiver, particulièrement appréciés des propriétaires d’Europe du Nord et d’Europe centrale.
À Majorque, une telle demande pour des extensions vitrées ne s’est jamais vraiment manifestée ; après tout, grâce à la douceur du climat méditerranéen, on peut s’asseoir en plein air presque toute l’année. Presque, précisons-le. Car même sur une île ensoleillée, le temps peut parfois devenir assez maussade en automne et en hiver. Les toitures en verre pour balcons et terrasses apportent une solution. Mais qu’en est-il des contraintes architecturales liées à de telles extensions ?
« À l’instar de l’Allemagne, par exemple, le législateur fait la distinction entre les profilés dits à rupture de pont thermique et ceux qui n’en ont pas », explique Holger Fischer, directeur général de l’entreprise spécialisée dans les installations de fenêtres, les moustiquaires, stores et toitures de terrasse , société « f&b » spécialisée </strong> à Santa Ponsa "Une véritable véranda correspond à une extension de l’espace de vie. Les fondations, les murs et le toit doivent être conçus de manière à " </strong> " </strong> " </strong> " </strong> " </strong> " </strong> " </strong> " </strong> " </strong> " </strong>&n à Santa Ponsa. Cela signifie : « Une véritable véranda correspond à une extension de l’espace de vie. Les fondations, les murs et le toit doivent être construits de manière à ne générer qu’une faible perte de chaleur. C’est pourquoi la construction d’une véranda nécessite à la fois les services d’un architecte et l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie", explique Holger Fischer.
La situation est différente pour les toitures modulaires des terrasses. « Là encore, la terrasse est certes couverte, mais la construction ne présente aucune propriété isolante. Selon le modèle, les éléments de toiture ou de paroi peuvent même être coulissés vers l’avant ou vers l’arrière". Lors des journées froides à Majorque, des radiateurs UV modernes servent à chauffer. Par forte chaleur, des stores rétractables assurent un ombrage rafraîchissant. « Ces oasis de verre sont faciles à monter, ne nécessitent ni fondations ni autorisation architecturale et sont donc également moins chères que les vérandas », explique Holger Fischer. Mais ne faut-il pas obtenir des autorisations pour ce type d’installations ? « Oui et non. Comme il ne s’agit pas de constructions fixes dotées de fondations ou d’éléments porteurs, et qu’elles peuvent en outre être démontées à tout moment en quelques heures, elles n’entrent pas dans la catégorie des annexes conventionnelles. Cependant, chaque commune de l’île a sa propre interprétation en la matière. Si vous voulez jouer la carte de la sécurité, renseignez-vous auprès de la mairie concernée sur les éventuelles contraintes ou demandez conseil à un architecte".
Toitures de balcons
La pose d’une toiture ou d’une clôture sur les balcons à l’aide de modules en verre ou en fibre de verre est particulièrement appréciée des propriétaires locaux. On n’est ainsi plus exposé à la pluie et au vent et on gagne en outre un petit espace de vie supplémentaire. « Là encore, une demande adressée à la mairie pourrait amener les inspecteurs à examiner la construction de près », explique Holger Fischer. Mais le consensus avec le reste de la copropriété (Comunidad) est bien plus important. Raison : si un copropriétaire voisin est gêné par l’aspect esthétique de l’auvent de balcon, son propriétaire devra, dans le pire des cas, démonter la construction. Il en va d’ailleurs de même pour les stores de balcon dans les immeubles d’habitation ou les copropriétés. « Il faut d’abord se renseigner auprès de la communauté des copropriétaires pour savoir s’il existe des restrictions concernant la couleur des stores, des caissons d’enroulement ou des dimensions », explique Holger Fischer. Souvent, cela vise à garantir une apparence homogène du complexe résidentiel ou de l’immeuble.
