La location à Majorque : la différence entre le marché locatif local et celui des étrangers
La location de vacances entre particuliers a fait grimper les prix des locations de longue durée à Majorque ces dernières années.
Le marché continue néanmoins de faire la distinction entre les standards de vie locaux et étrangers.
« On n’est pas chez soi là où l’on a son domicile, mais là où l’on est compris. » Ce que Christian Morgenstern décrivait si bien prend une toute nouvelle dimension à Majorque, cette terre d’adoption. Le fait que, dans les Baléares, le problème de communication ne soit pas uniquement dû à la langue étrangère surprend sans cesse les nouveaux arrivants. On s’étonne par exemple des différences en matière de mode de vie. Car ce qui est courant dans son pays d’origine revêt une importance différente à Majorque.
Alors qu’en Allemagne, une grande partie de la population (55 %) est locataire, c’est l’exception en Espagne, où ce chiffre ne dépasse pas 20 %. Les Majorquins héritent de biens immobiliers ou financent eux-mêmes leur logement. Ceux qui ne peuvent prétendre ni à l’un ni à l’autre ont longtemps été considérés comme peu dignes de confiance. Cependant, en raison de la hausse vertigineuse des prix de l’immobilier et de la réticence des banques à accorder de nouveaux crédits, la location s’impose de plus en plus comme une alternative à l’achat, et ce pas seulement pour les étrangers.
Rénové et modernisé ou dans le style typique de l’île et meublé
Pour mieux cerner le marché locatif sur l’île préférée des Allemands, il est utile d’examiner les différentes possibilités qui s’offrent aux propriétaires. Outre la location saisonnière lucrative, qui a toutefois été soumise à une réglementation plus stricte ces derniers temps, il existe des biens à louer répondant aux normes allemandes ou espagnoles. Les différences en termes d’emplacement, de confort et de prix sont donc tout aussi importantes. Ainsi, les connaisseurs du marché s’enquièrent souvent en premier lieu du chauffage central – un équipement que l’on trouve rarement dans les appartements majorquins. En règle générale, ces biens sont proposés meublés, l’ameublement consistant le plus souvent en un mélange hétéroclite d’objets anciens et démodés. Si l’équipement est qualifié de « nuevo », c’est-à-dire neuf, il est bon de savoir qu’à Majorque, cela peut tout à fait signifier qu’il date de plusieurs années. Le double vitrage, l’isolation phonique ou les joints de porte sont également peu courants. Ceux qui accordent de l’importance à une cuisine intégrée chic, à un éclairage indirect ou à du parquet trouveront rarement leur bonheur sur le marché local.
La convivialité nord-européenne joue naturellement un rôle moins important pour les Espagnols, habitués au soleil et qui passent beaucoup de temps à l’extérieur de leurs quatre murs. Si le confort de vie figure en tête de liste des priorités, il est possible soit d’opter pour des constructions neuves, soit de confier à une agence la recherche d’un bien immobilier à louer adapté. Il faut toutefois être prêt à mettre la main à la poche : on paie environ le double pour un appartement moderne répondant aux normes allemandes.
L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement
La devise préférée des agents immobiliers ne s’applique pas uniquement au marché de l’achat. Dans les quartiers prisés de Palma et de ses environs, les loyers sont nettement plus élevés que dans les zones périphériques ou au centre de l’île. Il en va de même pour les appartements avec piscine, balcon et vue sur la mer. Les amateurs d’un cadre de vie haut de gamme peuvent tout à fait débourser davantage pour un chalet à Bendinat ou une finca près de Santanyí que pour un penthouse à Düsseldorf.
Même si la situation s’est quelque peu détendue depuis le durcissement récent des restrictions concernant les locations de vacances, l’offre de logements modernes disponibles pour une location de longue durée reste relativement faible. Les propriétaires de biens attractifs peuvent donc exiger des loyers élevés, pouvant atteindre 18 euros par mètre carré. Les locataires qui font preuve de souplesse en matière d’emplacement et d’équipements peuvent se loger à un prix nettement plus abordable : à Inca ou à Sineu, les loyers sont jusqu’à 25 % inférieurs au niveau moyen pratiqué dans la vieille ville de Palma. Il n’existe pas de barème officiel des loyers, ni de plafonnement. Le barème des loyers établi par Steffen Döhne, propriétaire de Mallorca Mietbörse, donne un bon aperçu de l’üvolution des loyers au cours des dernières années.
Méfiez-vous des « bonnes affaires » !
Tout comme dans les grandes villes allemandes, la hausse de la demande de logements locatifs attire également à Palma de plus en plus d’escrocs et d’arnaqueurs. Si vous recherchez actuellement un appartement à Palma ou ailleurs à Majorque, soyez vigilant afin de ne pas être victime d’une arnaque en ligne jusqu’ici inconnue sur l’île.
Les personnes à la recherche d’un logement sont attirées sur des portails immobiliers spécialisés par des annonces proposant des appartements à des prix apparemment très avantageux. Lorsqu’on répond à l’annonce par e-mail, on se voit généralement servir le même discours : l’annonceur, propriétaire du logement, se trouve à l’étranger pour des raisons personnelles ou professionnelles, mais propose d’organiser la visite par l’intermédiaire d’un agent de la célèbre plateforme de location en ligne « Airbnb ». La condition préalable est toutefois le virement d’au moins deux mois de loyer à titre de caution. Si l’appartement ne vous plaît pas après la visite, vous récupérez bien sûr votre argent.
En Allemagne, cette arnaque est connue sous le nom d’« escroquerie au paiement anticipé avec Airbnb ». Le portail lui-même conseille à tous ses utilisateurs de ne jamais organiser de visites en effectuant un paiement anticipé.
La police a connaissance de cette arnaque aux fausses annonces immobilières, mais les enquêteurs ne peuvent guère y remédier. En effet, les auteurs anonymes restent presque toujours injoignables à l’étranger. Personne n’a pu être arrêté à ce jour, et même le nombre exact de victimes n’est pas connu.
Si vous voulez jouer la carte de la sécurité, adressez-vous toujours à une agence pour votre recherche de logement. De nombreux agents immobiliers de l’île proposent également des offres de location. Avantage : en tant que locataire, on n’a pas à se soucier des formalités. Souvent, le loyer mensuel est également perçu directement par l’agence ou le bureau d’agence immobilière. Inconvénient : les agences facturent parfois des frais de courtage équivalents à deux mois de loyer, voire plus, pour la mise en location d’un logement.
