La chute de la demande en locations de vacances privées pousse de nombreux propriétaires de maisons et d'appartements à se tourner vers le marché locatif régional.
Après des années de stagnation, le marché locatif de Majorque reprend vie. La raison : en raison de l’absence de milliers de touristes due au coronavirus, qui, ces dernières années, grâce à Airbnb & autres, préféraient séjourner dans des hébergements privés plutôt qu’à l’hôtel, de plus en plus de propriétaires décident actuellement de transformer leurs biens, jusqu’alors destinés à la location saisonnière, en locations de longue durée. Les experts sont convaincus que l’augmentation de l’offre qui en résulte entraînera une baisse des loyers à court terme.
C’est ainsi que Toni Gayà, président de l’association des agents immobiliers des Baléares « Associació Balear de Serveis Immobiliaris » (ABSI), a annoncé mi-septembre que, selon les communes, jusqu’à 40 % de tous les biens immobiliers qui étaient encore sur le marché en tant que locations de vacances au début de l’année sont désormais proposés à nouveau en location longue durée. « Compte tenu de l’augmentation de l’offre, il faut s’attendre à ce que les prix baissent dans les mois à venir », a déclaré M. Gay.
Les Baléares figurent depuis des années parmi les régions les plus chères du pays en matière de loyers, derrière Madrid et la Catalogne. Selon les données de l’Office espagnol des statistiques, le loyer mensuel moyen dans les îles a augmenté de plus de 15,5 % rien qu’entre 2015 et 2018. Actuellement, il est « officiellement » à 620 euros (780 euros à Madrid, 650 en Catalogne), un chiffre qui, à première vue, semble presque flatteur, mais qui n’est guère révélateur. En effet, sur un marché locatif caractérisé par de fortes fluctuations locales, comme celui des Baléares, une moyenne fausse la réalité. Autrement dit : le prix moyen réel d’un loyer mensuel s’élève à près du double dans les hauts lieux du tourisme et des résidences secondaires comme Palma, Calvià ou Andratx, est presque le double, alors qu’il n’atteint à peine que 350 euros dans des localités plus petites et isolées comme, par exemple, Es Migjorn à Minorque.
La fin de la pénurie de logements en vue ?
À Majorque en particulier, la flambée des prix et la pénurie concomitante de logements à louer à long terme à Palma, ainsi que dans de nombreuses autres localités fréquentées par les touristes « à valise à roulettes », ont entraîné ces dernières années une véritable pénurie de logements. Et ce, non seulement parmi les habitants locaux aux revenus modestes ou les bénéficiaires de l’aide sociale, mais aussi parmi les travailleurs saisonniers, les travailleurs qualifiés, voire les fonctionnaires venus de la péninsule espagnole. Grâce aux plateformes internationales de location immobilière sur Internet, qui permettent pratiquement à tout propriétaire entre Palma et Pollensa de se lancer en quelques clics dans le secteur lucratif de la location saisonnière, l’offre de logements de location à long terme « abordables » a fondu comme neige au soleil au cours des cinq dernières années.
Il est encore impossible de prévoir dans quelle mesure la crise actuelle du marché privé de la location saisonnière fera chuter les prix dans les mois à venir. Des plateformes immobilières espagnoles telles que « idealista.com » ou « habitaclia.com » ont chiffré la baisse des loyers moyens à Majorque en août selon les régions, entre 0,5 % (Palma) et 24 % (Alcúdia) par rapport au même mois de l’année précédente. Tendance : toujours à la baisse.
