On cherche toujours en vain un indice des prix immobilier fiable sur l'île. Il est toutefois possible d’estimer et de définir les prix au mètre carré en fonction de l’emplacement et des prestations.
Certaines questions sont difficiles, voire impossibles à répondre, car les réponses dépendent d’innombrables facteurs difficiles à évaluer. « Quel est le prix d’un bien immobilier à Majorque ? » est l’une de ces questions. Raison : il n’existe pas sur l’île d’indice des prix fiable pour l’immobilier résidentiel, comme c’est souvent le cas en Allemagne, en Autriche ou en Suisse.
Pourtant, des barèmes de prix immobiliers sont régulièrement publiés dans les médias et sur Internet. Ainsi, presque tous les portails immobiliers espagnols, tels que « Idealista », « Pisos » ou « Habitalia.com », publient à intervalles réguliers des informations sur les prix actuels de l’immobilier pour presque toutes les régions du pays. Les données issues de ces sources reposent généralement sur les prix pratiqués par des particuliers locaux ; elles comprennent donc également des offres plus abordables. Dans le domaine du marché des locations de vacances, l’agence « Porta Mallorquina » compte depuis plusieurs années parmi les principales sources d’informations sur les prix immobiliers de l’île. Depuis 2015, cette entreprise implantée sur l’île confie au Center for Real Estate Study de l’institut allemand Steinbeis-Transfer-Institut (STI) la réalisation d’une étude détaillée sur le marché immobilier de Majorque.
Pour l’indice des prix établi cette année par le STI, 4 900 biens immobiliers au total, provenant de différentes agences immobilières et situés dans toutes les régions de l’île, ont été pris en compte.
Emplacements les plus prisés
Comme l’année dernière, c’est dans le sud-ouest de l’île que l’on trouve le plus grand nombre de biens proposés, soit environ un tiers. La deuxième plus forte concentration de l’offre se trouve traditionnellement à Palma (centre-ville) et dans ses environs. En 2018, l’offre dans ces deux régions s’élevait à 20 %, et en 2019, elle reste à un niveau similaire, à 17 %. Par rapport à 2018, l’offre à Palma-ville a reculé de six points de pourcentage, tandis que celle des environs de la ville a augmenté, passant de 10 à 13 %.
Le sud de l’île a également enregistré une hausse. Entre 2018 et 2019, le nombre de biens proposés y a augmenté de près d’un cinquième, passant de 9 à 11 %. Le nombre de biens dans l’arrière-pays (centre) a certes légèrement baissé, passant de 12 % en 2018 à 10 % actuellement. Cette légère baisse n’est toutefois guère surprenante, si l’on tient compte du fait que cette région avait enregistré une hausse de l’offre d’environ 70 % entre 2017 et 2018.
Niveau des prix
La tendance à la hausse des prix de l’immobilier se poursuit à Majorque en 2019. Entre 2017 et 2018, les prix ont augmenté de 9 % dans toutes les régions ; entre 2018 et 2019, ils ont encore progressé de 8 %.
Par rapport à 2018, c’est dans le sud (+20 %) et le sud-ouest (+16 %) de l’île, ainsi qu’à Palma (+10 %), que les prix ont le plus augmenté. Ces trois régions ont toutes enregistré des taux de croissance à deux chiffres. Les prix ont légèrement baissé dans les régions de la périphérie de Palma (-4 %), du sud-est (-3 %) et du centre (-1 %).
Il ne faut toutefois pas surestimer cette légère baisse observée dans la périphérie de Palma. En effet, entre 2017 et 2018, les prix dans cette région ont augmenté de pas moins de 36 %. C’est nettement plus que dans la région du Sud-Est, qui a enregistré la deuxième plus forte hausse des prix sur la même période, avec 16 %. Les légères stabilisations des prix, à un chiffre, observées dans certaines régions correspondent davantage à un retour à la tendance de croissance à long terme qu’à un véritable signe de baisse de valeur.
Avec une hausse des prix de 16 % entre 2018 et 2019, le sud-ouest confirme cette année encore son rôle traditionnel de l’une des régions les plus prisées de l’île. Avec une moyenne de 7 222 euros par mètre carré, c’est là que les prix les plus élevés de toutes les régions sont atteints. Il est désormais rare de trouver dans cette région des biens dont le prix au mètre carré est inférieur à 6 000 euros. En revanche, les biens dont le prix au mètre carré atteint 8 000 euros ou plus constituent davantage la règle que l’exception.
Des prix au mètre carré tout aussi élevés que dans le sud-ouest de l’île, supérieurs à 6 000 euros, sont encore atteints à Palma (6 138 euros) et dans ses environs (6 106 euros). Des prix d’entrée plus abordables, compris entre environ 4 000 et 4 500 euros le mètre carré, sont proposés dans la moitié nord de l’île ainsi que dans les régions du sud et du sud-est. C’est dans le centre que les acheteurs potentiels en ont le plus pour leur argent, avec un prix moyen de seulement 3 306 euros le mètre carré.
