Témoignages du marché : comment les agents immobiliers évaluent l'année 2025 – et ce qui sera important en 2026
En 2025, le marché immobilier de Majorque s’est révélé stable, mais clairement différencié. La demande et l’évolution des prix dépendaient plus que jamais de l’emplacement, de la qualité, des prestations et de la situation juridique des biens immobiliers. Alors que les biens bien situés ont rapidement trouvé preneur, les offres surévaluées
ou dont la situation juridique était floue ont eu beaucoup plus de mal à se vendre. On a également remarqué un profil d’acheteur plus informé, plus sensible aux prix et en même temps plus déterminé – avec une attention particulière portée à la qualité, à l’efficacité énergétique et aux perspectives à long terme.
Nous avons demandé à des agents immobiliers de Majorque d’analyser l’année écoulée à la lumière de leur observation quotidienne du marché
et de formuler leurs prévisions pour 2026. Leurs analyses montrent quels facteurs soutiennent actuellement le marché
, sur quoi les acheteurs portent davantage leur attention – et quels critères seront déterminants pour les propriétaires au cours de l’année à venir.
Rétrospective 2025 :
Selon vous, quels ont été les principaux facteurs qui ont marqué le marché immobilier de Majorque en 2025 – en termes de demande, de prix
et les profils d’acheteurs ?
Perspectives 2026 :
À quelles évolutions du marché vous attendez-vous en 2026, et quels facteurs influenceront particulièrement les acheteurs et les propriétaires
influenceront-ils particulièrement ?
- Jürgen Dreckmann - Perfect Mallorca
Selon vous, quels ont été les principaux facteurs qui ont marqué le marché immobilier de Majorque en 2025 – en termes de demande, de prix et de profils d’acheteurs ?
2025 a été une année qui a une nouvelle fois démontré la stabilité et l’attrait du marché immobilier à Majorque. Dans le segment haut de gamme notamment, la demande est restée constante et élevée – soutenue par une clientèle très internationale. Les clients allemands, suisses et britanniques, en particulier, nous ont beaucoup sollicités. Beaucoup ne recherchaient pas seulement une résidence secondaire, mais un deuxième foyer alliant sécurité,
qualité de vie et mode de vie méditerranéen.
En termes de prix, le marché s’est révélé particulièrement solide. Dans les emplacements de bonne et très bonne qualité, nous avons même pu observer de légères hausses de valeur. Cela s’explique par l’offre limitée de biens immobiliers haut de gamme et par l’importance croissante accordée aux équipements modernes et économes en énergie.
Un aspect important en 2025 a été l'état d'esprit de nombreux acheteurs, notamment ceux venus d'Allemagne. En raison d'un climat économique plutôt morose, beaucoup planifient leurs achats de manière plus réfléchie. Les décisions sont préparées avec plus de soin – mais dès que les conditions sont réunies, les acheteurs agissent avec une détermination surprenante.
Le désir de sécurité, de qualité de vie et d’une valeur stable joue ici un rôle majeur. Beaucoup de nos clients considèrent l’immobilier à Majorque comme une combinaison d’épanouissement personnel et d’investissement à long terme.
Dans l’ensemble, le profil des acheteurs s’est encore professionnalisé : ils sont bien informés, ont des idées claires et
souhaitant bénéficier d’un accompagnement transparent et de confiance tout au long du processus.
Quelles évolutions du marché prévoyez-vous pour 2026, et quels facteurs influenceront particulièrement les acheteurs
et les propriétaires ?
Pour 2026, je m’attends à une évolution stable mais plus différenciée du marché. Les biens immobiliers haut de gamme
dotés de technologies modernes, bénéficiant d’un emplacement de choix et présentant des arguments de vente clairs continueront d’être très recherchés.
Les acheteurs comme les propriétaires y prêteront toutefois une attention encore plus grande, tant en ce qui concerne la qualité
que le concept d’utilisation à long terme.
À mon avis, les facteurs suivants auront notamment une influence :
▶ Le cadre réglementaire, notamment les prescriptions en matière de construction et les normes énergétiques.
▶ La clarté fiscale et juridique, qui revêt une importance croissante pour les acheteurs internationaux – qu’ils viennent d’Allemagne, de Suisse ou du Royaume-Uni.
▶ La disponibilité limitée de biens immobiliers haut de gamme, qui maintient la stabilité des valeurs et renforce encore davantage l'attrait des emplacements prestigieux.
▶ La motivation personnelle de nombreux acheteurs qui, en période d’incertitude économique, misent encore davantage
sur la qualité de vie et la sécurité.
Sur le plan psychologique, l’année 2026 sera similaire à 2025 : les décisions d’achat seront plus réfléchies, mais nullement hésitantes. Ceux qui choisissent Majorque le font par conviction – et généralement dans une perspective à long terme. Beaucoup de nos clients affirment ouvertement qu’ils souhaitent organiser leur vie de manière réfléchie. Un bien immobilier à Majorque allie précisément ces deux aspects : une valeur sûre et un certain art de vivre que l’on ressent au quotidien.
Je suis donc convaincu que 2026 sera une année solide et pleine d’opportunités, tant pour les acheteurs que pour les propriétaires.
Ceux qui misent sur la qualité et se font accompagner par des professionnels en tireront des avantages évidents —
et c’est précisément là que nous voyons notre mission.
- Lutz Minker - Minkner & Bonitz
Selon vous, quels ont été les principaux facteurs qui ont marqué le marché immobilier de Majorque en 2025 – en termes de demande, de prix et de profils d’acheteurs ?
En 2025, le marché s’est encore davantage orienté vers un marché favorable aux vendeurs, c’est-à-dire que la demande était supérieure à l’offre
ce qui a entraîné une nouvelle hausse des prix. Néanmoins, les ventes ont été plus nombreuses en 2025 qu’en 2024. Entre octobre 2024 et septembre 2025, 14 750 ventes immobilières ont été enregistrées aux Baléares.
soit 10,5 % de plus que sur la même période de l’année précédente. Rien qu’au 3e trimestre 2025, 3 615 biens immobiliers
ont été vendus aux Baléares. Le chiffre d’affaires du 3e trimestre s’est élevé à 1,747 milliard d’euros, soit (en raison de la hausse des prix)
une augmentation de 4,2 % par rapport au 3e trimestre 2024. Parmi les ventes enregistrées, 79,8 % concernaient des biens immobiliers d’occasion et 20,2 % des constructions neuves. 30,2 % des acheteurs provenaient de l’étranger, dont 41 % d’Allemagne,
9,6 % de Grande-Bretagne, 5,4 % d’Italie et 3,9 % de Suède. Ces données sont fiables.
Elles ont été compilées par le professeur Luis Alberto, directeur de la chaire de l’université des Baléares.
Quelles évolutions du marché prévoyez-vous pour 2026, et quels facteurs influenceront particulièrement les acheteurs et les propriétaires
?
Je suis toujours très prudent en matière de prévisions. Compte tenu de la forte demande déjà enregistrée de la part des clients,
qui ne prévoient de se rendre à Majorque pour visiter des biens immobiliers qu’au début de l’année prochaine, je suis convaincu que le marché connaîtra, au moins à court terme, une légère hausse : La demande est très forte,
tandis que l’offre n’augmente pas de manière significative. Cela entraînera malheureusement de nouvelles hausses de prix. Étant donné que nous
des biens immobiliers à Majorque à des clients étrangers, mes explications ne concernent essentiellement qu’un seul côté de la médaille. L’autre côté, c’est le marché purement espagnol, qui n’est pas en mesure de fournir aux habitants suffisamment
logements. Les raisons tiennent à une politique de construction de logements inadéquate au cours des dernières décennies, y compris
sous les gouvernements conservateurs. Au cours des huit années de mandat de la gauche aux Baléares, le terme „logement social
logement social“ était un concept inconnu. Le gouvernement conservateur actuel a mis en place un vaste ensemble de mesures.
Des projets portant sur 5 000 logements ont été lancés, et le gouvernement a débloqué des terrains à bâtir pour 20 000 logements supplémentaires. Parmi ces nouvelles constructions, la moitié est destinée au logement social et l’autre moitié à
des logements à prix plafonnés. Cependant, cela prendra un certain temps ; on ne peut pas réaliser en un an
ce qui a été négligé pendant des décennies.
- Antonio Rey - Falc, Real Estate
« 2025 » a montré à quel point le marché immobilier de Majorque est remarquablement stable.
Dans l'ensemble, les prix sont restés stables, voire ont encore légèrement augmenté dans les quartiers très prisés.
La demande a été forte, mais plus réfléchie. De nombreux acheteurs sont venus avec le désir d’acquérir un véritable foyer, et pas seulement un investissement. Les biens immobiliers prêts à emménager et économes en énergie, offrant immédiatement une bonne qualité de vie, ont été particulièrement recherchés. Pour moi, 2025 a été l’année où Majorque a une nouvelle fois prouvé que l’île reste un lieu où les gens recherchent et trouvent des valeurs et un bien-être.“
« 2026 » sera une année clairement placée sous le signe de la qualité.
Nous prévoyons des prix stables, voire en légère hausse, notamment dans les quartiers dotés de bonnes infrastructures
et offrant des perspectives à long terme. Les biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation devront afficher des prix plus réalistes,
car les acheteurs examinent les biens de plus près que jamais : l’efficacité énergétique, les frais d’entretien et la pérennité sont des critères décisifs. Je suis convaincu que 2026 sera une année où les biens immobiliers de qualité trouveront rapidement preneur, car Majorque continue d’offrir exactement ce que beaucoup recherchent : sécurité, tranquillité et joie de vivre.
- Frank Steinhoff - de Haas & Partner
2025
Tous les biens immobiliers dont le prix était réaliste, c’est-à-dire proches de la réalité, ont été vendus rapidement ; tous les autres ont eu du mal à trouver preneur. Les acheteurs potentiels sont désormais très sensibles aux prix et ne sont pas disposés à payer un prix de vente largement supérieur à la valeur du marché
proposée. Dans l’ensemble, nous sommes très satisfaits de l’année 2025.
2026
Dès 2025, nous avons constaté que la légalité des biens immobiliers gagnait en importance, une tendance qui se poursuivra certainement en 2026. En cas de problèmes de légalité, nous avons déjà pu aider nos clients à plusieurs reprises de manière ciblée. Nous n’avons aucun doute sur le fait que 2026 sera également une bonne année pour nous.
