Lutz Minkner à propos du marché immobilier de Majorque : une demande soutenue, de bonnes transactions
Dans ma dernière chronique, j’avais évoqué les conséquences de la pandémie sur les moyens de subsistance économiques, le chômage et le chômage partiel, de l’organisation défaillante de la répartition des fonds publics, ainsi que de la grande solidarité entre les gens et de l’action admirable des organisations à but non lucratif et des nombreux bénévoles issus du secteur privé et du monde des affaires.
Entre-temps, de nombreux amis de l’île ont eu l’occasion, à Pâques et à la Pentecôte, de se rendre à Majorque sans être soumis à des règles de quarantaine contraignantes et, malgré les restrictions encore en vigueur,restrictions encore en vigueur, de profiter de la beauté de l’île et de l’hospitalité de ses habitants. Beaucoup d’entre eux ont réalisé des rêves anciens ou nouveaux en achetant une résidence secondaire ou une résidence principale à Majorque.
Je peux donc vous annoncer aujourd’hui que le marché immobilier à Majorque se caractérise actuellement par une très forte demande et d’excellentes transactions. Les prédictions alarmistes de certains « experts » concernant un effondrement des prix et l’émergence d’un marché des bonnes affaires à la suite de la pandémie ne se sont pas concrétisées. Les prix des biens immobiliers de qualité recherchés par les acheteurs étrangers sont non seulement restés extrêmement stables dans le segment de prix moyen, mais ils ont même nettement augmenté dans le secteur de l’immobilier de luxe.
Il y a de nombreuses bonnes raisons à cela : d’une part, après une année d’« abstinence de Majorque », durant laquelle les projets d’achat avaient également été mis en veilleuse, il y avait un certain besoin de rattrapage. Ce besoin a été stimulé par l’idée qu’il valait mieux surmonter ce genre de pandémie à Majorque plutôt que dans son pays d’origine. Mieux vaut attendre la fin de la crise dans une finca avec piscine, sous des températures agréables, que d’être confiné dans un appartement en ville. Et puis il y a autre chose : les comptes bancaires allemands détiennent un patrimoine de 7 billions d’euros. Les gens craignent une perte de valeur considérable, car les gouvernements ont mis en marche les presses à billets sans hésitation. Majorque est considérée comme un lieu d’investissement sûr. On s’assure ainsi une opportunité de rendement solide et le rendement émotionnel que représente la « qualité de vie ».
Certains diront à nouveau : ce n’est là qu’une alternative réservée aux plus aisés, et le fossé entre riches et pauvres ne cesse de se creuser. Oui, c’est certainement vrai.
Mais n’a-t-on pas toujours constaté que seuls ceux qui pouvaient épargner et qui l’avaient fait pouvaient s’offrir une résidence secondaire à l’étranger ? Et pourtant : ces investissements (qui dépasseront cette année les 2 milliards d’euros) profitent à tous : l’État perçoit sur ces investissements un impôt unique de 10 % au titre des droits de mutation immobilière ou de la TVA – soit un peu plus de 200 millions d’euros ; chaque année, les investisseurs sont assujettis à l’impôt foncier, à l’impôt sur le revenu et à l’impôt sur la fortune ; et enfin, ce sont d’excellents consommateurs : non seulement dans la restauration, mais aussi dans l’artisanat, le commerce et les services. Cela permet de préserver des emplois et d’en créer de nouveaux. En somme : une situation gagnant-gagnant pour les acheteurs et Majorque. Le gouvernement doit faire le reste. Après tout, plusieurs centaines de millions d’euros proviennent des fonds européens. Il faut les investir judicieusement, dans l’intérêt de tous.
Lutz Minkner revient sur 45 ans d’activité
en tant qu’avocat, conférencier, auteur d’ouvrages spécialisés
et entrepreneur.
Depuis 1984, il est membre du comité de direction
de la société immobilière
Minkner & Partner, www.minkner.com  ;
