Liste de contrôle : comment trouver le bien immobilier de vos rêves à Majorque - Faites preuve de bon sens pour trouver le bien idéal
Recherche immobilière à Majorque – Faites preuve de prudence lors du choix de votre résidence sur l’île. Devise : tout ce qui brille au soleil n’est pas forcément de l’or !
L’intuition ne sert, lors de l’achat d’une maison, qu’à la première étape : décider si le bien immobilier est réellement envisageable. Si, après une première impression positive, vous manifestez un intérêt sérieux, vous devriez examiner systématiquement l’état de la maison. En tant qu’acheteur, vous devez savoir précisément quels frais annexes et quels coûts liés aux travaux de modernisation, de transformation et de mise aux normes vous attendent dans les années à venir. Ce n’est que sur cette base qu’il est possible de calculer un financement viable.
Établir une liste des défauts
Toute maison ancienne recèle des dommages et des défauts. Un crépi décoloré, des odeurs de moisi ou des encadrements de fenêtres humides en sont des indices. Derrière cela se cachent souvent des vices de construction importants, qui entraînent des frais de rénovation élevés. Lors de la première visite, notez tout ce qui vous frappe, même les détails apparemment insignifiants. Ne vous fiez en aucun cas aux informations fournies par le vendeur ou l’agent immobilier, car ceux-ci souhaitent avant tout vendre rapidement et ignorent parfois eux-mêmes l’existence de ces défauts.
Visite immobilière en semaine
Vous devriez fixer le premier rendez-vous de visite un jour ouvrable, à la lumière du jour. Vous aurez ainsi une impression réaliste de la luminosité de la maison, du niveau de bruit dans le quartier et des possibilités de stationnement. Outre la liste de contrôle permettant de cocher tous les points importants, pensez à emporter un mètre pliant et un compas afin de vérifier aussi bien les dimensions que l’emplacement des pièces, du balcon ou de la terrasse.
En ce qui concerne l’agencement des pièces, ne vous concentrez pas uniquement sur la taille et la luminosité, mais aussi sur leur fonctionnalité. Il est préférable de disposer de plusieurs pièces de taille similaire, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile. En ce qui concerne l’aménagement, demandez-vous ce qui vous manque ou ce qui ne vous plaît pas. L’installation de prises électriques et de raccordements supplémentaires, la pose de nouveaux revêtements de sol ou la rénovation d’une salle de bains sont des travaux coûteux et fastidieux.
Deuxième « visite de la maison » avec un expert
En tant qu’acheteur, vous jouez la carte de la sécurité en vous faisant remettre une expertise d’évaluation et de rénovation par un expert indépendant. Si une maison vous a convaincu après une première visite, il est recommandé de prendre un deuxième rendez-vous en compagnie de l’expert. Celui-ci peut prendre plusieurs heures. Si le vendeur s’y oppose, cela ne témoigne pas de son sérieux. Dans ce cas, ne prenez aucun risque et renoncez à l’achat.
Avant de vous décider pour une maison, rendez-vous au service de l’urbanisme de la commune. Renseignez-vous sur le terrain et sur d’éventuels droits de tiers ou restrictions imposées par les autorités. Il est important de consulter le plan d’urbanisme de la région. Vous saurez ainsi ce qui est prévu dans les environs pour les années à venir – un élément déterminant pour la qualité de vie dans votre nouveau logement.
L’emplacement est un critère déterminant
Pour de nombreux étrangers, cette résidence insulaire doit servir exclusivement d’oasis de détente. La devise : Les enfants ont quitté le nid depuis longtemps et l’argent nécessaire pour profiter d’une retraite insouciante a déjà été gagné. Quel coin choisir alors ?
Majorque offre un large éventail de beautés naturelles. Les agents immobiliers sérieux recommandent généralement aux acheteurs potentiels de prendre suffisamment de temps pour explorer l’île. La vallée de Sóller, les baies de Pollensa et d’Alcúdia, le nord-est « sauvage » ou le sud-ouest mondain ont tous beaucoup à offrir et présentent des attraits variés.
Quiconque décide de s’installer près de la mer – de préférence en première ligne – doit tenir compte de deux éléments. Ainsi, les prix des logements offrant une vue imprenable sur la mer, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa, ont atteint des sommets astronomiques ces dernières années. Et : selon les estimations d’un agent immobilier allemand réputé, environ 50 % des résidents étrangers bénéficiant d’une vue sur la mer en ont marre, au plus tard au bout d’un an, des meubles de terrasse incrustés de sel, des robinets chromés oxydés et des penderies toujours humides.
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