Le marché immobilier de Majorque est une curiosité en raison de son indice demande-offre-prix difficile à cerner. L'acquisition d'un bien immobilier devrait toutefois presque toujours constituer un placement sûr.
Précisons d’emblée une chose : les prix de l’immobilier résidentiel – quel que soit l’endroit du monde – ne vont généralement que dans un seul sens : à la hausse. Les destinations de vacances et de résidences secondaires du sud de l’Europe, telles que les Baléares, ne font d’autant plus pas exception à la règle.
Malgré un tourisme de masse persistant, la hausse des prix, la taxe de séjour pour les touristes, les campagnes politiques hostiles aux vacanciers, des normes environnementales plus strictes, d’un réseau de transports publics lacunaire et des problèmes de circulation qui en découlent, ainsi que d’une qualité toujours insuffisante dans le domaine des prestations et des services, n’a pourtant guère perdu de son attrait. Et ce, malgré toutes les prédictions pessimistes et les reportages négatifs qui reviennent chaque année dans les médias germanophones.
On se demande bien sûr : pourquoi en est-il ainsi ? La réponse est bien connue. Presque aucune autre destination de vacances lointaine en Europe ne réunit autant d’avantages que Majorque. Prendre l’avion de Hambourg à Palma pour 80 euros ? Aller-retour compris ? Pourquoi pas ! Grâce aux innombrables liaisons aériennes vers toutes les grandes villes allemandes et malgré les changements constants chez les compagnies aériennes, il est toujours possible de réserver des billets à des prix aussi avantageux. L’île est accessible toute l’année – bien qu’un peu moins pendant la saison hivernale – et ce, à des prix relativement abordables.
Attentats terroristes, criminalité, catastrophes naturelles ou même troubles politiques ? Pas du tout ! Mis à part les accidents de la route, les vols à la tire, les invasions de méduses ou les averses automnales, l’île jouit d’une image de sécurité irréprochable. À tel point qu’il y a quelques années, un requin bleu égaré et malade a dû être présenté dans les médias comme une menace sanguinaire.
À cela s’ajoute une infrastructure conçue pour les vacanciers germanophones et les propriétaires de résidences secondaires, qui n’a pas son pareil dans le monde entier. Il n’existe en effet guère de région en dehors des frontières de l’Allemagne, de l’Autriche et de la Suisse où l’on puisse se sentir aussi « chez soi » que à Majorque. Outre diverses chaînes de magasins (Lidl, Müller, Aldi, Bauhaus, Tedi, Mediamarkt, etc.), l’île regorge d’artisans, de décorateurs d’intérieur, d’avocats, d’architectes, d’agents immobiliers et d’autres prestataires de services germanophones établis sur place. En d’autres termes : si, en tant que visiteur germanophone, vous ne parvenez pas à vous faire comprendre sur l’île en raison d’une connaissance insuffisante ou inexistante de l’espagnol, vous avez sans doute aussi un problème chez vous.
Mais revenons au marché immobilier. Celui-ci fonctionne également différemment de celui des autres régions d’Europe. Il y a deux raisons à cela : malgré un rapprochement croissant ces dernières années, on continue de distinguer sur l’île le marché local du marché des locations de vacances axé sur les étrangers. En d’autres termes : les investisseurs immobiliers étrangers accordent avant tout de l’importance à des équipements et une domotique ultramodernes, ainsi qu’à des emplacements exclusifs, si possible à proximité de la mer. Leur devise : dans de nombreux cas, le prix ne joue qu’un rôle secondaire. Les habitants locaux aux revenus moyens, en revanche – et cela vaut certainement aussi bien à Sylt qu’à Vienne, Zurich ou Munich – recherchent des logements abordables et bien desservis par les infrastructures.
Quoi qu’il en soit, ceux qui décident d’acheter une résidence de vacances ou une résidence secondaire à Majorque font un choix sûr pour l’avenir. En raison de ses limites géographiques, l’offre immobilière résidentielle sur l’île va se raréfier au cours des prochaines décennies, même en cas de légère baisse ou de stagnation de la demande. En d’autres termes : la valeur d’un bien immobilier – à moins d’avoir payé un prix totalement surévalué – ne devrait continuer à évoluer que dans un seul sens : à la hausse !
