Bien préparer l'achat d'un bien immobilier
La pandémie de coronavirus a fait grimper l’intérêt pour l’immobilier à Majorque. De plus en plus de propriétaires envisagent de mettre leur bien en location. À cela s’ajoutent des investisseurs qui y voient de nouvelles opportunités. Les acheteurs potentiels, en particulier, devraient toutefois agir avec sérénité.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, en particulier destiné à la location saisonnière, il en va comme pour tout le reste dans la vie : le sang-froid et la prévoyance permettent d’éviter des dépenses inutiles ultérieures et des conséquences désagréables. C’est pourquoi, avant tout achat, vous devriez faire examiner le bien et le contrat par des tiers indépendants en qui vous avez confiance.
Suivez l’évolution du marché, en particulier dans la région où vous envisagez d’acheter. Le processus d’achat prend un certain temps, sans compter les prix de l’immobilier en constante évolution, en fonction de l’offre et de la demande. Compte tenu notamment de l’évolution rapide de la situation liée à la pandémie, le marché immobilier est soumis à des changements relativement rapides.
Vérifier les conditions requises
Tout d’abord, il faut disposer des documents nécessaires. Pour acquérir un bien immobilier, vous devez disposer d’un numéro NIE, que vous devez demander auprès du registre des étrangers. Cette procédure peut prendre plusieurs semaines. Il est également important de vous déclarer auprès de l’administration fiscale espagnole à l’aide de ce numéro NIE et d’ouvrir un compte bancaire en Espagne.
Planifier l'utilisation
Enfin, il s’agit du bien immobilier lui-même. Souhaitez-vous l’utiliser comme résidence principale ou le proposer comme location de vacances ? Il est également utile de réfléchir dès le départ à la gestion à long terme du bien immobilier, par exemple à une éventuelle revente ou à un placement destiné à être légué. Cela permet de prendre en compte à temps la question de la charge fiscale. L’impôt sur la fortune, en particulier, joue un rôle important dans la valeur du bien immobilier. Dans un autre article, nous avons déjà évoqué les éventuelles taxes sur le chiffre d’affaires et les droits de mutation immobilière qui peuvent s’appliquer selon le type de bien immobilier.
Pensez aux coûts cachés
Lorsque vous avez trouvé un bien immobilier, la tentation de signer un avant-contrat est grande. Mais c’est précisément ce contrat que vous devriez faire vérifier par un juriste afin d’obtenir une réelle sécurité. L’accent doit ici être mis sur le droit de rétractation, les acomptes et les remboursements, ainsi que sur les taxes applicables.
Notez également que même le bien immobilier le moins cher entraîne toujours des frais annexes. Il s’agit de frais et de taxes cachés qui s’appliquent lors d’un achat. À cela s’ajoutent d’éventuels frais de prêt et certaines conditions. Bien que les taux d’intérêt soient actuellement bas, certaines banques espagnoles subordonnent l’octroi d’un prêt immobilier à la souscription d’une assurance-vie.
Registre foncier et registre de la propriété
L’avocat doit vérifier si les informations figurant dans le registre foncier et dans le registre de propriété concordent. À cela s’ajoutent d’éventuelles contraintes urbanistiques imposées par la commune, qu’il convient de vérifier. En l’absence de certaines autorisations, il est important de déterminer comment celles-ci peuvent être obtenues. L’expertise technique du bien immobilier joue également un rôle important. Les inscriptions figurant dans le registre foncier et le registre de propriété doivent correspondre à la réalité.
Misez sur un accompagnement compétent
Des cabinets d’avocats spécialisés vous conseillent et vous accompagnent lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils rédigent et vérifient le contrat de vente, vous accompagnent chez le notaire, se chargent des formalités d’enregistrement auprès des autorités et des administrations et calculent les taxes applicables, pour ne citer que quelques exemples.
