Immobilier à Majorque – Certains propriétaires sont surpris par les écarts de valeur – nous vous expliquons de quoi il s'agit...
Le problème auquel sont confrontés de nombreux futurs maîtres d’ouvrage à Majorque est la recherche du terrain adéquat. Les terrains constructibles se font de plus en plus rares d’année en année en raison de réglementations plus strictes et des limites géographiques de l’île. Depuis le début des années 90, le gouvernement régional des Baléares a commencé à classer systématiquement les zones rurales en réserves naturelles. Cela concerne principalement les zones situées le long de la partie occidentale de la Tramuntana. Mais au nord, au nord-est et au sud également, de nombreuses zones ne peuvent être construites que de manière très restreinte.
Avant de choisir un terrain à bâtir, il convient tout d’abord de vérifier s’il s’agit d’un terrain rural (finca rústica) ou d’un terrain à bâtir urbain (solar).
Dans le premier cas, de nombreuses questions doivent être clarifiées. En effet, les « fincas rústicas » sont soumises, selon leur catégorie, à différentes contraintes environnementales qui varient d’une commune à l’autre. Il se peut donc, par exemple, qu’aucune maison individuelle ne puisse être construite sur le terrain. Dans le cas le plus simple, la « finca rústica » est déclarée comme un terrain ordinaire. Quiconque souhaite construire sur ces « suelos rústicos comunes » doit disposer d’un terrain d’une superficie minimale d’environ 14 000 mètres carrés. Si le terrain n’est pas déclaré comme « normal », la superficie minimale peut atteindre 50 000 mètres carrés.
Et c’est souvent là que commence le véritable problème. En effet, la superficie d’un terrain indiquée au registre foncier ou au cadastre ne correspond souvent pas à la valeur réelle. La raison : de nombreuses parcelles à Majorque ont été mesurées à l’aide de méthodes obsolètes, c’est-à-dire imprécises. Il est donc recommandé de faire réaliser un relevé topographique du terrain. Et ce, avant même l’achat. Ce relevé actualisé sera également utile pour le futur projet de construction.
Il convient également de vérifier au préalable si et comment le terrain, ou le futur bien immobilier, peut être raccordé aux réseaux publics d’électricité et d’eau. En matière d’électricité, c’est le fournisseur d’énergie régional Gesa-Endesa qui est compétent. Pour l’eau et les eaux usées, il convient de s’adresser au service des eaux local.
Certains terrains situés à la campagne disposent d’un puits. Mais là encore, il faut se renseigner au préalable auprès de la mairie pour savoir si l’eau du puits peut être utilisée comme eau potable ou comme eau industrielle. Les autorisations nécessaires doivent également être obtenues avant l'achat du terrain.
