Les terrains à bâtir se font de plus en plus rares à Majorque. Les prix sont donc très élevés.
Majorque est une île dont les frontières géographiques sont naturellement limitées. Cela se remarque au plus tard lorsque l'on cherche un terrain à bâtir adapté sur l'île. L'offre, qui se raréfie en raison du durcissement des contraintes réglementaires et de l'extension continue des réserves naturelles, se heurte à une demande en hausse constante depuis des années. « La demande de terrains à bâtir reste aussi forte que l’année dernière », explique Marcus Dreher, expert indépendant en construction et évaluateur à Majorque. «Les terrains à bâtir les plus prisés sont actuellement ceux disposant d’un permis de construire en bonne et due forme, si possible accompagnés d’un projet de construction achevé et approuvé. Ainsi, la construction du bien immobilier peut commencer immédiatement après l’acquisition du terrain“.
Selon M. Dreher, on trouve encore des terrains à bâtir abordables principalement à l’intérieur de l’île ainsi que sur la côte est. Il convient toutefois de toujours faire preuve de prudence lors du choix. « Il est toujours recommandé de vérifier au préalable si le terrain à bâtir envisagé dispose bien de tous les permis, autorisations légales et certificats requis », explique Marcus Dreher. Raison : « À Majorque, on trouve encore sur le marché libre des terrains sur lesquels la construction de bâtiments est impossible ou, en raison de la législation actuelle, ne peut tout simplement pas être autorisée. »
En ce qui concerne l’évolution des prix des constructions neuves sur l’île, il n’existe pas d’indice clair, tout comme pour les prix de l’immobilier existant. « L’évolution des prix de l’espace bâti ne cesse de progresser. La plupart des projets de construction neuve se négocient à un prix au mètre carré compris entre 2 000 et 3 000 euros. Dans le segment haut de gamme, on atteint toutefois parfois des prix de 6 000 à 8 000 euros. Le nombre de projets de construction portant sur des montants de plusieurs dizaines de millions continue actuellement d’augmenter sensiblement et n’est pas non plus une rareté“, explique M. Dreher.
Outre les fonds nécessaires, les maîtres d’ouvrage à Majorque doivent également faire preuve de patience. „Il ne faut en aucun cas se mettre la pression : des délais de construction de deux à trois ans ne sont pas rares“, explique Marcus Dreher. Il est également important que les maîtres d’ouvrage puissent compter sur un partenaire fiable, sérieux&et compétent à leurs côtés, capable de s’occuper de manière autonome de toutes les formalités et de toutes les questions et de garantir ainsi un déroulement sans heurts de toutes les phases de construction.
Il convient également de tenir compte des dispositions et contraintes en matière de droit de la construction à Majorque, qui évoluent constamment. En Espagne, les
compétences en matière de droit de la construction entre différents niveaux et collectivités. D’une part, la compétence en matière de réglementation du droit public de la construction relève des gouvernements régionaux respectifs des communautés autonomes. D’autre part, chaque commune espagnole est chargée d’établir ses propres normes d’urbanisme. Il en va de même pour la délivrance des permis de construire (licencias urbanísticas), qui relève également de la compétence des administrations communales.
Andreas John
