Les banques espagnoles se montrent généralement réticentes à accorder des prêts hypothécaires pour des projets de construction privés menés par des résidents étrangers.
Lorsqu’on construit à Majorque, la plus grande prudence s’impose si l’on dépend d’un financement pour cela !
Il faut tout d’abord savoir que les banques espagnoles adoptent en principe une attitude très prudente en matière de crédit immobilier destiné aux non-résidents étrangers. Ainsi, par exemple, le prix d’achat d’un terrain n’est en principe pas financé. De même, les coûts liés au projet de construction proprement dit ne sont financés qu’à hauteur de 70 % maximum du montant prévu à cet effet. Et cela est loin d’être simple.
Avant même de pouvoir discuter avec la banque des possibilités de financement d’un projet de construction à Majorque, il faut disposer à la fois de toutes les autorisations, expertises et licences légalement requises pour le projet, ainsi que d’un budget cohérent et réaliste. La raison en est simple : les banques espagnoles veillent toujours à ne pas accorder de prêt hypothécaire pour un projet de construction qui, en raison de non-conformités légales ou d’une augmentation imprévue des coûts, ne sera jamais achevé.
Quand le prêt hypothécaire est-il versé ?
Le versement du prêt immobilier a généralement lieu après l’achat du terrain, mais pas à hauteur de la totalité du montant fixé dans le contrat, mais proportionnellement à l’avancement des travaux. En règle générale, comme déjà mentionné, les banques espagnoles financent entre 50 et 70 % des coûts de construction estimés.
Cela est toutefois subordonné à la présentation préalable d’une expertise permettant de déterminer à la fois la valeur actuelle du projet au fur et à mesure de l’avancement des travaux, et la valeur du bien immobilier une fois celui-ci achevé.
C’est pourquoi il convient en premier lieu d’investir dans une expertise bancaire. Celles-ci sont réalisées par des cabinets d’expertise agréés par la Banque centrale espagnole. Une fois réalisée, cette expertise est valable six mois.
Pour le rendez-vous avec l’expert, une visite personnelle du chantier est nécessaire. De plus, selon la phase de construction, l’expertise doit être mise à jour. Pour cela, vous ne payez toutefois qu’un montant modique et non à nouveau le montant total de l’expertise.
En principe, vous devez fournir les documents suivants :
- Permis de construire délivré par la commune
- Justificatifs de tous les frais payés à ce titre
- Validation du projet par l’ordre des architectes
- Devis des travaux de construction
- Contrat avec l’entreprise de construction
- Budget prévisionnel
- Extrait du registre foncier et copie de l'acte de vente du terrain.
Informations complémentaires :
Agence de services Smart Servicios
