Les prix de l’électricité et du gaz augmentent. Heureux celui qui peut aujourd’hui posséder un bien immobilier économe en énergie. L’efficacité énergétique entraîne une plus-value des maisons et des appartements.
L’emplacement et les équipements, qui constituaient autrefois les principaux critères d’évaluation d’un bien immobilier à Majorque, passent de plus en plus au second plan. Désormais, ce sont d’autres critères qui priment. Et ceux-ci révèlent leurs avantages financiers chaque mois sur la facture. Il est question ici d’efficacité énergétique.
Les locataires misent sur la durabilité
Ce n’est pas seulement un critère intéressant pour les propriétaires immobiliers et les investisseurs. De plus en plus de locataires privilégient désormais les logements économes en énergie. En effet, des factures réduites et la conscience de contribuer à la protection de l’environnement et du climat constituent une incitation importante. Le portail Inviertis, spécialisé dans les investissements dans les logements locatifs, conclut que les biens immobiliers économes en énergie sont plus faciles à louer à moyen terme.
La réduction des charges est une raison importante qui pousse les locataires à rechercher des biens durables sur le plan énergétique. Mais ce n’est pas tout. Les biens immobiliers économes en énergie sont généralement récents ou récemment rénovés et donc mieux isolés, ce qui améliore considérablement le confort de vie, surtout sur une île comme Majorque. Ici, les hivers peuvent être froids et les étés chauds. Les maisons et appartements dotés d’un système énergétique bien pensé font de chaque séjour un véritable plaisir.
Le respect de l’environnement est à la fois séduisant et judicieux
À cela s’ajoute le besoin croissant de durabilité. Les bâtiments à haute efficacité énergétique sont conçus pour une utilisation intelligente des ressources naturelles. Cela se traduit par une réduction des émissions de gaz à effet de serre et une diminution de la consommation d’eau, ce qui joue un rôle particulièrement important sur l’île en été.
Avantage concurrentiel : l’efficacité énergétique
Pouvoir proposer un bien immobilier économe en énergie constitue désormais un véritable avantage concurrentiel pour les propriétaires, tant en matière de vente que de location. Ces biens améliorent la qualité de l’offre, deviennent plus attractifs pour les locataires potentiels et constituent un argument de poids supplémentaire. Nombreux sont les locataires qui, si le bien remplit les conditions requises, sont prêts à payer un loyer légèrement plus élevé. Cela vaut désormais également pour les investisseurs, qui considèrent les biens économes en énergie comme un placement intéressant.
Identifier et éliminer les points faibles
On peut améliorer l’efficacité énergétique d’une maison en repérant d’abord les « fuites » . Il s’agit des endroits par lesquels la chaleur s’échappe. Des études ont montré qu’un tiers de l’énergie est perdue par le toit, un autre tiers par les murs. Le sol et les fenêtres représentent chacun environ dix pour cent. Enfin, il y a ce qu’on appelle les « ponts thermiques ». Il s’agit par exemple des caissons de volets roulants, mais aussi des piliers, qui interrompent l’isolation existante.
Penser à l’isolation
L'isolation est le moyen le plus efficace de protéger les murs et les ponts thermiques, par exemple grâce à des systèmes composites ou à des systèmes d'isolation thermique par l'extérieur (SATE en espagnol), qui enveloppent la maison comme un tampon. Selon les experts, cela permet d’économiser environ 30 % des dépenses habituelles, voire jusqu’à 90 % dans le cas des maisons passives.
Profiter des aides publiques
Pour les propriétaires immobiliers, un accompagnement adapté devrait être une condition préalable. Le gouvernement espagnol propose différentes aides pour la rénovation énergétique. Vous trouverez par exemple des conseils en ligne sur le site de l’Institut pour la diversification et les économies d’énergie (IDAE) à l’adresse www.idae.es.
Marc Fischer
