La surface constructible autorisée d’un terrain à Majorque dépend de sa catégorie et des règles d’urbanisme de la commune concernée.
Quiconque se déplace en voiture à Majorque aperçoit parfois, près des clôtures et des entrées de champs et de terres agricoles inoccupés, un panneau « Se Vende » – « À vendre ». Mais la question de savoir s’il s’agit réellement d’un terrain constructible et, le cas échéant, quelle est la superficie de construction autorisée, est une tout autre histoire. En principe, on distingue à Majorque une « finca rústica » à la campagne et un « solar », c’est-à-dire un terrain à bâtir urbain.
Finca rústica
Les terrains à bâtir situés à la campagne sont soumis à de nombreuses contraintes environnementales, qui varient selon la commune et la région de l’île. Il se peut donc que, sur le terrain mis en vente, il ne soit par exemple pas possible de construire une maison individuelle. Dans le cas le plus simple, la « finca rústica » est déclarée comme un terrain ordinaire. Quiconque souhaite construire sur ces « suelos rústicos comunes » doit disposer d’un terrain d’une superficie minimale d’environ 14 000 mètres carrés. Si le terrain n’est pas déclaré comme « normal » (común), la superficie minimale peut même atteindre 50 000 mètres carrés.
Il convient également de vérifier au préalable si et comment le terrain peut être raccordé aux réseaux communaux d’électricité et d’eau. Certains terrains situés à la campagne disposent d’un puits. Mais là encore, il faut se renseigner au préalable pour savoir si l’eau du puits peut être utilisée comme eau potable ou pour l’usage domestique sur le terrain. Les autorisations correspondantes doivent être obtenues avant l’achat.
