Chefs de projet, architectes, entrepreneurs et artisans : la construction d'une maison à Majorque est un véritable travail d'équipe. Et plus l'équipe est performante, meilleur est le résultat.
Que ce soit au football ou sur un chantier, rien n’est possible sans les bons coéquipiers. À Majorque aussi, la construction d’une maison est un véritable travail d’équipe. Mais de qui les maîtres d’ouvrage ont-ils réellement besoin à leurs côtés ?
En principe, cela dépend tout d’abord du type de travaux, de leur ampleur et des besoins spécifiques de chaque maître d’ouvrage. S’il s’agit d’une construction neuve, le maître d’ouvrage est tenu par la loinotamment d’un architecte, d’un ingénieur en statique, d’un architecte technique, d’un coordinateur de la sécurité et de la santé (SiGeKo) et, bien sûr, de l’entrepreneur chargé de l’exécution des travaux, une même personne pouvant toutefois assumer plusieurs de ces fonctions.
En fonction des souhaits ou de la complexité du projet, d’autres spécialistes peuvent être sollicités, tels qu’un chef de projet ou un représentant du maître d’ouvrage, des ingénieurs en installations techniques du bâtiment, etc.
Si les travaux à réaliser ne concernent que des interventions mineures, telles que des travaux de rénovation, de modernisation ou de réhabilitation, ne nécessitant pas de travaux liés à la sécurité ou à la statique,, la loi n’exige dans la plupart des cas que la présence de l’entrepreneur chargé de l’exécution des travaux !
Mais attention ! C’est justement dans le cadre de projets plus importants et plus complexes qu’un « chef de projet » est devenu incontournable.
Quelles sont ses missions ?
Le chef de projet fait le lien entre le maître d’ouvrage et tous les intervenants du chantier, des architectes à l’entreprise de construction, en passant par le futur concierge. Ses principales missions s’articulent autour des notions de contrôle, de coordination et de communication. Il doit contrôler et coordonner l’ensemble du déroulement du chantier, tant d’un point de vue commercial que technique, il doit tenir compte des aspects juridiques et fiscaux, faire preuve de sens de la communication et être capable d’avoir une vision d’ensemble.
En fonction de l’avancement des travaux et conformément à la devise « La confiance, c’est bien, le contrôle, c’est mieux », il devrait être présent sur le chantier si possible tous les jours. « C’est la seule façon de garantir qu’un contrôle de qualité adéquat soit effectivement mis en œuvre et qu’il soit suffisamment informé de tout », estime Oliver Girharz, directeur général du cabinet d’expertise en bâtiment et de gestion de projets « Matrol Servicios y Peritajes ».
Outre les objectifs du projet, il conseille les maîtres d’ouvrage dans la planification et la mise en œuvre des travaux, s’occupe des autorisations, rédige les contrats et veille à leur respect, examine et négocie les devis, vérifie les factures et rend compte à intervalles réguliers de l’avancement des travaux, pour ne citer que quelques exemples.
Quand est-il judicieux de faire appel à un chef de projet ?
En règle générale, chaque fois que le maître d’ouvrage n’a pas le temps de suivre lui-même le projet, qu’il ne dispose pas des compétences nécessaires, que le projet est très complexe, ou même simplement en raison de barrières linguistiques. C’est notamment pour les maîtres d’ouvrage qui ne maîtrisent pas la langue du pays que le recours à un chef de projet s’avère presque toujours utile.
L’architecte, chef d’orchestre du chantier
L’architecte conçoit le bâtiment selon les spécifications du maître d’ouvrage. La réalisation des travaux incombe quant à elle à différents entrepreneurs et entreprises, qui doivent toutefois être sélectionnés par le maître d’ouvrage avec l’aide de son architecte. La maîtrise d’œuvre est généralement assurée par l’architecte. Il veille également au respect du calendrier convenu, à la garantie de la qualité ainsi qu’à la prévention et à la correction des défauts.
L’architecte est ainsi le mieux placé pour répondre aux souhaits individuels et aux propositions de modification de son maître d’ouvrage. Toutefois, cela augmente également le risque de dépassement des coûts de construction. Et ce sont généralement les maîtres d’ouvrage qui en supportent la charge.
Jouer la carte de la sécurité avec un entrepreneur général
Comme dans la première option, le maître d’ouvrage mandate un architecte qui conçoit la maison selon ses plans et ses souhaits. Cependant, l’ensemble de l’exécution des travaux incombe à l’entrepreneur général. L’entreprise doit coordonner et superviser le chantier et est responsable de toutes les prestations convenues dans le contrat ainsi que de l’achèvement dans les délais. Le risque de dépassement des coûts de construction est supporté par l’entrepreneur général. Dans certains cas, l’entreprise facture une majoration pour risque à ce titre.
En contrepartie, le maître d’ouvrage n’a généralement aucune influence sur le choix des sous-traitants ou des artisans.
Construction neuve « tout compris »
Lorsque l’on fait appel à un promoteur immobilier, tout est pris en charge par un seul et même prestataire. Du terrain aux raccordements, en passant par la maison prête à emménager et les aménagements extérieurs : tout est généralement inclus. Le promoteur immobilier construit de sa propre initiative, avec ses fonds propres ou des fonds empruntés, à ses propres risques. Il conçoit le plan d’étage et se charge d’obtenir le permis de construire – avant ou parallèlement au lancement des ventes. Il attribue les marchés aux différents corps de métier et dirige les travaux. Jusqu’à la remise des clés, le promoteur immobilier reste le maître d’ouvrage – avec toutes les obligations et tous les droits que cela implique.
Son client, quant à lui, n’a pratiquement aucun pouvoir sur le chantier et n’a donc aucune responsabilité à assumer. Un promoteur immobilier sérieux autorise toutefois le propriétaire ou un expert à effectuer des contrôles de la maison pendant la phase de construction. Dans cette configuration, le maître d’ouvrage n’a qu’un seul interlocuteur et n’a pratiquement rien à gérer.
Toutefois, s’il est possible de faire valoir ses propres idées et d’autres détails d’aménagement sous forme de demandes spéciales, cela n’est généralement possible que moyennant un supplément.
