Marcus Dreher, expert en construction allemand certifié ISO expert allemand en construction, un accompagnement professionnel pour tous les chantiers et projets immobiliers sur l’île.
Maître d’ouvrage. Ça fait déjà forte impression. Pour beaucoup, ce mot évoque des images de personnes dominantes et sûres d’elles, qui, coiffées d’un casque jaune éclatant et le regard avisé, se promènent entre les sacs de ciment, camions de béton et d’innombrables ouvriers qui s’affairent, pour sortir toutes les deux minutes, pour une raison ou une autre, leur mètre pliant et dicter de nouvelles instructions à leur architecte qui les suit docilement.
La réalité est tout autre. En règle générale, les maîtres d’ouvrage n’ont que peu, voire aucune idée de la statique, de l’isolation, de la chape et autres sujets similaires. Qu’est-ce donc qu’un mètre-règle, pour l’amour de Dieu ? Ou encore, l’idée de devoir poser quoi que ce soit « sous le crépi » est aussi étrangère et incompréhensible pour la plupart des personnes qui font construire, aménager, rénover ou remettre à neuf que la pose d’un implant dentaire pour un designer de renom.
En principe, « no problem ». Tout comme les stars et les starlettes consultent les meilleurs spécialistes pour leur sourire impeccable, les maîtres d’ouvrage et les « femmes de l’immobilier » ont de plus en plus souvent recours à une aide professionnelle en cas de besoin. Cela se passe souvent bien. Mais parfois, c’est un véritable fiasco. On trouve certes beaucoup de choses « sur YouTube », mais cela ne remplace guère le regard « d’un expert », forgé par de nombreuses années de pratique.
Cela devient souvent particulièrement intéressant lorsque le chantier se trouve à des milliers de kilomètres de chez soi, sur une petite île de la Méditerranée dont les habitants parlent une langue que l’on ne maîtrise pas vraiment bien, voire pas du tout.
„« Que ce soit des constructions neuves ou des projets de rénovation ou de réhabilitation, il s’agit d’une entreprise complexe, ne serait-ce que d’un point de vue technique », explique Marcus Dreher, membre de l’Association fédérale des experts et évaluateurs allemands à Majorque.
Depuis plusieurs années, il s’est spécialisé dans l’accompagnement « à la souabe » des propriétaires immobiliers germanophones à Majorque en tant que maître d’œuvre professionnel.
Pourquoi a-t-on besoin d’un accompagnateur de chantier ?
Les projets de construction neuve ou de rénovation prennent beaucoup de temps. Du début des travaux jusqu’à leur achèvement, des mois, voire des années, peuvent s’écouler, surtout dans ce domaine. Souvent, des détails, petits ou grands, sont alors négligés : qu’il s’agisse des plans d’origine, des exigences de qualité prévues pour les installations techniques et les matériaux, ou encore, et surtout, du respect des échéances et des délais de livraison. En tant que maître d’œuvre indépendant, responsable uniquement envers le maître d’ouvrage, Marcus Dreher et son équipe supervisent l’ensemble du processus de construction ou de rénovation. « C’est la seule façon de garantir que toutes les spécifications soient réellement respectées de manière rigoureuse. C’est particulièrement important à Majorque, où les maîtres d’ouvrage ne sont pas constamment sur place pour des raisons de temps“, souligne Marcus Dreher.
Le prix de la maison ou des travaux est-il juste ?
À Majorque, les horloges fonctionnent parfois différemment. L’évaluation des biens immobiliers existants et des terrains à bâtir en est un exemple. On cherche en vain sur l’île un indice officiel, ou du moins approuvé par l’ordre régional des architectes, pour les prix au mètre carré. « Quiconque souhaite acheter une maison, une finca, un logement ou un appartement s’entend généralement dire, sur l’île, que le prix ne repose sur aucun indice compréhensible – comme c’est le cas, par exemple, en Allemagne, en Autriche ou en Suisse », explique Marcus Dreher. Ce qui compte, comme aiment à le répéter même les agents immobiliers les plus réputés de l’île, c’est exclusivement l’emplacement du bien immobilier. Vue sur la mer, coucher de soleil ou tintement des cloches des moutons. Devise : qui – à part peut-être le bon Dieu – peut attribuer une valeur monétaire à de telles choses ? Peut-être devrions-nous aussi jeter un œil dans la boule de cristal…
« C’est absurde », déclare Marcus Dreher. « En tant qu’experts immobiliers professionnels, nous établissons, sur la base de différents facteurs, un prix d’achat ou de vente réel, c’est-à-dire sérieux », explique Marcus Dreher. Et d’ajouter : « Souvent, de graves défauts se cachent derrière les façades d’un bien immobilier soi-disant de rêve à Majorque. Les biens nécessitant notamment des travaux de rénovation ne devraient être achetés qu’après la réalisation d’une expertise indépendante. De nombreux investisseurs sous-estiment les coûts potentiels et cachés liés à la rénovation d’une maison », met en garde Marcus Dreher.
Moisissures et autres dégâts
Les dégâts causés aux bâtiments ou à leurs éléments nécessitent une intervention rapide et compétente. C’est la seule façon d’éviter les dommages consécutifs, d’analyser les causes des dégâts et d’estimer de manière réaliste les coûts de réparation. « Nous documentons, à des fins de conservation des preuves, les défauts apparus lors d’une construction neuve ou de travaux de rénovation, ainsi que les dommages consécutifs qui en résultent », explique Marcus Dreher. « Même lorsqu’un sinistre doit être documenté à des fins d’assurance afin de déterminer le montant des dommages ou les coûts de remise en état, nous établissons un rapport d’expertise correspondant, pertinent et reconnu partout. »
„En cas d’ambiguïté ou, par exemple, pour faire valoir nos arguments devant un tribunal, nous faisons traduire nos expertises en espagnol, si nécessaire, exclusivement par des traducteurs professionnels certifiés" », ajoute-t-il. Cela a déjà coupé l’herbe sous le pied à plus d’un.
Pour toute demande sans engagement, Marcus Dreher se tient à votre disposition à tout moment.
MARCUS DREHER,
expert en bâtiment et évaluateur certifié selon la norme la norme DIN EN ISO/IEC 17024:2012
Cami dels Reis 411 ; 07120 Palma de Majorque
Tél. : (+49) 7476 / 94 44 686 - (+49) 171 89 23 403
info@baugutachter-mallorca.com
