Chronique d'Oliver Girharz : Construire à Majorque : les objectifs du projet
Le terrain est choisi, l'achat est imminent et vous savez déjà exactement à quoi ressemblera la maison de vos rêves. Des amis vous ont recommandé un architecte, et l’entrepreneur qui a construit la maison de vos connaissances il y a cinq ans semble être la personne qu’il vous faut.
Rien ne vous empêche donc de commencer la construction dès que possible et de passer vos prochaines vacances dans votre maison de vacances à Majorque le plus tôt possible. En théorie, c’est donc très simple. Mais on se rend vite compte que la première ébauche de l’architecte ne peut pas être mise en œuvre telle que prévue selon vos attentes, les coûts de construction s’avèrent bien plus élevés que prévu au départ, et la date d’emménagement prévue s’éloigne déjà considérablement avant même le début des travaux.
Les objectifs du projet
Tout futur maître d’ouvrage devrait définir clairement pour lui-même, dès le début, des objectifs de projet qui restent toujours les mêmes : coûts – délais – qualité ! Chacun de ces objectifs a des répercussions directes sur l’ensemble du chantier et doit être élaboré de manière structurée. Des objectifs fixés à la légère peuvent rapidement transformer l’euphorie initiale en frustration.
Le facteur temps
Pour beaucoup, le facteur temps joue justement un rôle prépondérant dans la construction. Avant même que la planification ne soit finalisée, le futur maître d’ouvrage sait déjà exactement quand il souhaite emménager dans sa nouvelle résidence secondaire. En principe, il n’y a rien à redire à cela, mais la date souhaitée doit être réaliste. Des délais irréalistes ont un impact direct sur la qualité et les coûts, une conséquence dont il faut être conscient dès le départ.
Le facteur coût
Il convient d’accorder une attention particulière à la définition d’un budget global avant même le début de la planification, même si l’on n’a pas de plafond budgétaire pour la maison de ses rêves. Il est plus qu’ennuyeux de voir les coûts littéralement exploser au cours du chantier.
Le facteur qualité
Pour beaucoup, les notions de « standard normal », « haut de gamme » ou « luxe » relèvent de perceptions subjectives. Ce qui représente un standard élevé pour l’un peut n’être que la moyenne pour un autre, ou inversement. C’est pourquoi les critères de qualité doivent, dans la mesure du possible, être définis dès le départ en fonction des matériaux et de la qualité d’exécution, puis consignés par écrit.
Conclusion
Ce n’est qu’une fois les objectifs du projet définis qu’il est possible de planifier et de mettre en œuvre un projet de manière raisonnable et réaliste. Si le budget prévu pour les travaux souhaités est trop faible, cela peut avoir des répercussions directes sur la date d’achèvement et sur la qualité. Si l’on souhaite achever le projet en un temps record, il faudra peut-être faire des concessions sur la qualité ou la réalisation. « Les bonnes choses prennent du temps ! » n’est pas seulement un proverbe, c’est une réalité qui s’applique tout particulièrement à la construction, et pas seulement à Majorque.
Conseil
Chaque maître d’ouvrage a des priorités différentes en matière d’objectifs de projet. Mais en fin de compte, la qualité est, avec le budget, l’objectif le plus important de tout projet. Ce n’est que si la qualité de l’ensemble du projet correspond au final aux attentes du maître d’ouvrage qu’il se sentira vraiment à l’aise dans la maison de ses rêves !
L'auteur dirige, en tant que gérant, le bureau d'ingénierie et de gestion de projets Matrol Servicios y Peritajes SL. Contact : Téléphone 971 10 40 25 – Site web : www.matrol.es.
