Qualité de construction - Ne serait-ce qu'en raison des différences climatiques, les exigences applicables aux nouvelles constructions à Majorque diffèrent de celles en vigueur dans les régions d'Europe centrale ou du Nord. Mais il existe d’autres différences.
De petites fenêtres, des murs épais et une cheminée pour se chauffer en hiver. Pendant des siècles, telles étaient les caractéristiques fondamentales des nouvelles constructions à Majorque et dans d’autres régions du sud de l’Europe. Cette époque est révolue depuis longtemps. Aujourd’hui, les maisons individuelles et les appartements de l’île sont construits entièrement ou presque selon des normes de qualité modernes, c’est-à-dire avec du double vitrage, d’une isolation des plafonds et des murs, ainsi que d’installations de chauffage et de climatisation.
Problèmes récurrents : humidité et moisissures
Les exigences imposées aux biens immobiliers en raison des conditions climatiques locales sont toutefois restées les mêmes. « Les différences fondamentales entre les normes de construction à Majorque et celles en Europe centrale sont liées au climat », explique par exemple Andras Santha, de l’entreprise de construction Reformaster. « À Majorque, nous avons un climat méditerranéen. Ici, nous luttons surtout contre la chaleur. Comme il n’y a pas de neige, les toits sont généralement plats et comportent une terrasse », poursuit M. Santha.
Mais le froid et la pluie sur l’île ont également une influence sur les exigences des projets de construction neuve. « L’humidité et les moisissures restent un problème », déclare Harry Buck, qui, avec son entreprise du même nom, est spécialisé depuis de nombreuses années dans les extensions, les transformations ainsi que les projets de réhabilitation et de rénovation. La raison pour laquelle les pièces et les armoires sont souvent humides est l’absence d’un barrière anti-humidité sous la maçonnerie. Celle-ci empêche la remontée de l’humidité provenant du sol. « Les barrières anti-humidité sont certes prises en compte par les architectes depuis quelques années, mais elles font encore défaut dans les cahiers des charges de nombreuses constructions neuves. »
Prêter attention aux cahiers des charges avant la construction
Et c’est précisément à cela que les maîtres d’ouvrage devraient prêter attention avant le premier coup de pioche. « Les projets de construction neuve, en particulier, représentent souvent des sommes importantes », explique Oliver Girharz, directeur général du cabinet d’expertise en bâtiment et de gestion de projet « Matrol ». Il est donc judicieux d’examiner minutieusement chaque offre avant d’attribuer les marchés. Avant de commencer à comparer les différentes offres entre elles, il convient de se demander si celles-ci sont réellement comparables. Pour les projets de construction d’envergure, en particulier lorsqu’ils sont supervisés par un architecte ou un chef de projet, un cahier des charges détaillé est la norme. Ce cahier des charges doit préciser non seulement les travaux à réaliser, mais aussi les qualités et les matériaux à utiliser. « Mais même pour les petits travaux de construction, il ne faut pas renoncer complètement à une description détaillée des travaux, surtout si le maître d’ouvrage et l’entrepreneur ne se connaissent pas bien », explique M. Girharz. C’est la seule façon de garantir qu’on ne compare pas « des pommes et des poires » et que les deux parties partent des mêmes bases.
Plaques de plâtre pour l’aménagement intérieur
Pour l’aménagement intérieur, M. Girharz recommande l’utilisation de plaques de plâtre. Leurs avantages : outre une mise en œuvre propre et simple, ce sont surtout le gain de temps et les possibilités d’aménagement qui sont déterminants pour le succès de ce matériau. Des aménagements intérieurs complets peuvent être réalisés en un temps record, ce qui permet d’accélérer considérablement les délais de construction. Toujours selon la devise : « Le temps, c’est de l’argent » !
Malgré ces avantages, certains points importants doivent être pris en compte lors de leur utilisation. « Il faut distinguer les plaques de plâtre à base de plâtre de celles à base de ciment. Les types de plaques les plus couramment utilisés sont : la plaque « blanche » standard pour les pièces à vivre et les chambres, la plaque imprégnée « verdâtre » (communément appelée « plaque pour pièces humides ») pour les cuisines et les salles de bains, ainsi que les plaques à base de ciment pour les pièces humides, les piscines et, par exemple, également pour les espaces extérieurs. Il existe par ailleurs des panneaux spéciaux pour l’isolation acoustique et la protection contre l’incendie », explique Oliver Girharz.
Les travaux d’étanchéité professionnels sont essentiels
Comme on en a l’habitude en Allemagne, il convient également d’accorder une grande importance, à Majorque, à des travaux d’étanchéité réalisés par des professionnels. Outre l’étanchéification des éléments de construction en contact avec le sol, comme les murs de cave, cela concerne surtout les toitures et les terrasses. Le choix du matériau d’étanchéité, qu’il s’agisse d’un produit liquide ou de membranes, est souvent secondaire. L’accent doit ici être mis sur une conception professionnelle et une exécution soignée des détails. C’est notamment au niveau des raccords aux murs, des angles, des passages ou des évacuations que se produisent le plus souvent les erreurs de mise en œuvre.
Maisons passives, maisons connectées, énergie solaire
Quiconque opte pour un bien immobilier neuf à Majorque devrait poser les jalons pour l’avenir : à savoir l’efficacité énergétique, la technologie des maisons connectées et l’énergie solaire. « Les maisons dites passives sont de plus en plus recherchées à Majorque », explique Marcus Dreher, expert en construction. Il en va de même pour l’utilisation du photovoltaïque et la production d’eau chaude à l’énergie solaire. « Quoi de plus naturel que de couvrir une grande partie des besoins en électricité avec des panneaux solaires sur une île ensoleillée comme Majorque ? ». Grâce aux progrès techniques en matière de stockage d’énergie, la technologie solaire, associée à des solutions domotiques intelligentes, offre une alternative intéressante aux maîtres d’ouvrage à Majorque.
Un accompagnement qualifié pendant la construction, gage de réussite
Dans tous les cas, il est important que « chaque maître d’ouvrage cherche toujours un partenaire fiable et sérieux, qui, si possible, exerce ses activités sur l’île depuis de nombreuses années », conseille Marcus Dreher. Un accompagnement qualifié et neutre des travaux deviendra à l’avenir plus important que jamais, ne serait-ce que parce que tous les corps de métier travailleront à l’avenir de manière encore plus étroite et plus spécialisée afin de répondre à des exigences sans cesse plus élevées, et parce que les réglementations techniques en matière de construction changent souvent, ce qu’un seul corps de métier ne peut pas mettre en œuvre directement. „Cet accompagnement de chantier devrait, si possible, débuter dès la phase de conception et d’appel d’offres, et non pas seulement au moment du premier coup de pioche ou de la visite du gros œuvre“, explique M. Dreher.
