Arrendamiento - Nuevos aires de capital para su propiedad

¿Ha pensado alguna vez en alquilar su propiedad en Mallorca? La combinación de la revalorización del capital y el aumento de la rentabilidad de los alquileres garantiza beneficios de dos dígitos en los próximos años.

Cuando se trata de finanzas e ingresos, sólo hay unas pocas cosas en las que realmente se puede confiar. La propiedad inmobiliaria ha sido durante mucho tiempo una de las formas más fiables de inversión. Aunque el capital inactivo es un banco seguro, es mejor generar dinero a partir de la propiedad existente. Esto funciona, por ejemplo, mediante el alquiler y las ventajas fiscales asociadas.

Deseo de irse de vacaciones
El verano pasado lo demostró: Era casi imposible reservar un piso o una casa de vacaciones no sólo en Mallorca, sino en toda España. La nueva sensación de libertad despertó en la gente el deseo de viajar y el anhelo de vacaciones, mar y sol. Esto tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario del país.

Precios en máximos históricos
Los precios inmobiliarios se han recuperado significativamente desde 2020. En promedio, el crecimiento del capital fue del 8,5% en comparación con el año anterior. En ciertas regiones, como las zonas costeras y las grandes ciudades, el mercado registró incluso un crecimiento de dos dígitos. El aumento no fue un destello: los precios de la propiedad han estado subiendo durante meses y ahora han alcanzado nuevos máximos.

Esto también está repercutiendo en los alquileres: Los rendimientos han estado aumentando a tasas de dos dígitos cada año. Cualquiera que invierta y alquile en España, y especialmente en destinos turísticos populares como Mallorca, puede esperar ahora rentabilidades netas de alquiler de casi el cinco por ciento anual. La combinación del crecimiento del capital y el aumento de los ingresos por alquiler puede, en el mejor de los casos, llevar a un rendimiento neto de más del diez por ciento anual.

Ahorre impuestos
Alquilar su propia propiedad como no residente también tiene ventajas fiscales. Estas están sujetas a ciertas condiciones: Debe estar sujeto a impuestos en la UE. Los gastos que declare no deben estar relacionados con el mantenimiento del inmueble en cuestión. También debe poder presentar facturas con el IVA indicado, lo que facilita hacer valer sus solicitudes de desgravación fiscal

Gastos deducibles
Los no residentes en Mallorca pueden deducirse los siguientes gastos en su declaración trimestral de la renta:

Gastos deducibles.

• Intereses de un préstamo hipotecario (de la compra de la propiedad)
• Tasas, recargos e impuestos de la administración local
• Gastos de formalización de contratos de alquiler
• Gastos de la vivienda
Primas del seguro del hogar
Reparaciones del inmueble Facturas de servicios públicos (electricidad, agua, gas, internet, telefonía fija)
Limpieza Servicios (seguridad, jardín, etc.) Gastos de administración • Facturas por marketing (por ejemplo, en portales online)
• Gastos de marketing
• Depreciación y amortización