El tipo de interés de referencia baja por segunda vez consecutiva – qué pueden ahorrar ahora los propietarios y cómo podrían evolucionar los tipos a finales de año.
.El Euribor supone un prudente alivio para los propietarios con hipotecas a tipo variable a principios de 2026. Tras la notable subida de finales de 2025, el Euribor a 12 meses ha bajado por segundo mes consecutivo.
En febrero de 2026, cerró en el 2,221 por ciento. Para muchos propietarios de Mallorca y Baleares, esto significa cuotas mensuales a la baja, al menos para los próximos ajustes de tipos de interés.¿Qué significa esto en concreto para los deudores hipotecarios?
El economista Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y experto de Futur Legal, hace cuentas:
Para una hipoteca a tipo variable con una prima de Euribor + 1%, un plazo de 25 años y una deuda remanente de 100.000 euros, la cuota mensual baja unos 10 euros.
Calculado en un año, esto equivale a una reducción de unos 120 euros.
Suena manejable, pero las cuotas hipotecarias en Baleares son significativamente más altas que la media nacional.
Baleares: Höaquí los créditos, efectos más notables
Según los últimos datos del INE, la hipoteca media en Baleares es de 304.876 euros.
En este ejemplo concreto, la carga mensual se reduce de 1.511 euros a 1.482 euros.
Esto corresponde a:
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29 euros menos al mes
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348 euros menos al año
Para comparar:
En el conjunto de España, la hipoteca media asciende a 172.535 euros, alrededor de un 76 por ciento menos que en Baleares. Aquí, la cuota media mensual baja de 855 a 839 euros, es decir, unos 16 euros al mes.
¿Qué pasará en 2026?
La pregunta crucial sigue siendo: ¿continuará la desgravación?
Las previsiones muestran un panorama bastante estable.
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El panel de FUNCAS espera un Euribor del 2,17% para diciembre de 2026.
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Bankinter prevé una horquilla entre el 2,25 % y el 2,30 %.
Dado que febrero ya se situó en el 2,221%, el tipo de interés de referencia se encuentra en estos momentos exactamente dentro de la banda de previsión.
La tendencia: movimiento lateral con mínimas pérdidas.Es posible un ligero retroceso, así como un contramovimiento moderado – los analistas no esperan actualmente un nuevo impulso al alza.
Atención: Primeras ligeras subidas posibles a partir de abril
En muchas discusiones se pasa por alto un detalle:
Aunque los propietarios con ajuste en marzo de 2026 seguirán beneficiándose de la rebaja – en marzo de 2025 el Euribor estaba en el 2,385 % – podría haber las primeras ligeras subidas a partir de abril.
En abril del año pasado, el tipo de interés de referencia ya había bajado al 2,143%. Por lo tanto, quien tenga su ajuste anual exactamente en estas fechas podría volver a pagar unos euros más.
¿Qué significa esto para las decisiones de construcción y compra?
Para los compradores con financiación variable, la evolución actual significa sobre todo una cosa: vuelve la previsibilidad.
Después de las fuertes fluctuaciones de los tipos de interés de los últimos años, el Euribor se mueve ahora dentro de un corredor más estrecho. Esto genera seguridad en los costes, especialmente para proyectos de nueva construcción o rehabilitación en los que los costes de financiación forman parte de la factura global.
Hay que tener en cuenta lo siguiente:
La gran oleada de desgravaciones no se ha materializado. Sin embargo, la fase de fuertes aumentos de las cargas parece haber terminado por el momento.
