Vermietung von Luxusimmobilien

Vermietungen auf Mallorca liegen voll im Trend. Viele Kunden suchen das gewisse Etwas und setzen auf Luxusangebote. Das Besondere: Die alquileres suntuarios unterliegen nicht dem spanischen Mietgesetz LAU.

Am spanischen Mietgesetz LAU kommt niemand vorbei, der sein Haus oder seine Wohnung langfristig vermieten möchte. Allerdings gibt es Ausnahmen. Bestimmte Mietverträge fallen nicht in den Geltungsbereich des LAU. Dazu gehören, neben Ferien- oder Saisonvermietungen auch Luxusvermietungen. Diese müssen die nachfolgenden Bedingungen erfüllen:

• größer als 300 qm
• monatliche Miete übersteigt das 5,5-fache des durchschnittlichen Mindestlohns (entspr. 6.416,70 EUR pro Monat in 2022)

Wenn bereits eine der genannten Bedingungen auf das Mietobjekt zutrifft, dann greift das LAU nicht mehr.

Vertragsfreiheit

Daraus ergibt sich, dass Mietverträge über Luxusimmobilien ausschließlich dem Willen der Parteien unterliegen, also den schriftlich bestimmten Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter. Grund ist, dass der spanische Gesetzgeber voraussetzt, dass Vermieter von Luxusimmobilien entweder ein überlegter Geschäftsmann oder klug handelnder Investor ist. Das versetzt vor allem Vermieter in einen besonderen Status.

Anwaltliche Beratung

Er kann die Kaution (fianza) vollkommen frei festlegen. Nicht selten wird eine komplette Jahresmiete im Voraus verlangt. Ein Luxusmietvertrag kann, verbunden mit bestimmten Konsequenzen, jederzeit gekündigt werden. Zu diesen Konsequenzen kann beispielsweise eine Vertragsstrafe gehören. Oder ein Mieter wird im Falle einer früheren Kündigung für alle verbleibenden Mieten haftbar gemacht.

Wenn Sie also eine Luxusimmobilie mieten wollen, sollten Sie sich vorab anwaltlich beraten lassen, um den entsprechenden Vertrag zu verstehen und Fallstricke rechtzeitig zu erkennen.