Immobilien richtig versichert auf Mallorca

So versichern Sie Ihre Immobilie auf Mallorca richtig!

Auch auf Mallorca sollten sich Immobilienbesitzer gegen Schadensfälle aller möglichen Art versichern.
Bei der Auswahl der richtigen Policen gibt es einiges zu beachten.

Der Versicherungsmarkt in Spanien ist groß. Wer möchte und das nötige Kleingeld besitzt, kann sich grundsätzlich gegen jedes Risiko absichern. Während viele Versicherungen aus Expertensicht überflüssig sind, sollte man sowohl als Eigentümer einer Immobilie, aber auch als Mieter, auf bestimmte Versicherungen setzen.

Gebündelte Hausversicherung

Anders, als beispielsweise in Deutschland, gibt es in Spanien eine gebündelte Hausversicherung. Diese umfasst die Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht- und sogar eine Rechtschutzversicherung. „Auf diese sollte kein Hauseigentümer verzichten“, sagt Finanzberater Ramrath & Partner in Llucmajor auf Mallorca. Auch für Wohnungseigentümer und Mieter sei diese Versicherung empfehlenswert.
Allerdings empfiehlt es sich für Mieter, auf den Bereich Gebäudeversicherung zu verzichten. Schließlich ist der Eigentümer für das Gebäude zuständig. Gleiches gilt für Besitzer von Wohnungen und Apartments in Anlagen und Mehrfamilienhäusern. „Für die Gebäudeversicherung ist in diesem Fall der Hauseigentümer zuständig“

Den Leistungsumfang der Hausversicherung kann der Kunde nach seinen Wünschen und Bedürfnissen bestimmen. „Wir empfehlen daher eine detaillierte und kompetente Beratung“, erklärt  Ramrath & Partner. Die Versicherungsprämie hängt allerdings nicht nur vom Leistungsumfang ab. Auch die Höhe der Versicherungssumme, die Wohnfläche, die Lage, der Typ der Hauses und bestehende Schutzeinrichtungen gegen Diebstahl und Einbruch haben Auswirkungen auf die Höhe der Prämie.

Brandschutz im Paket

Eine Versicherung gegen Brandschutz ist auch in Spanien sinnvoll. In der Regel muss sie nicht gesondert abgeschlossen werden. Sie ist automatisch Teil der Gebäude- und/oder Hausratversicherung. Abgedeckt werden sogenannte Elementarschäden, zum Beispiel aufgrund von Feuer, Explosionen und Verpuffungen sowie Wasser. Das zeigt, dass auch für Mieter eine Hausratversicherung durchaus empfehlenswert ist.

Kunden sollten sehr genau auf den Umfang der Hausratversicherung achten. „Wertgegenstände und Schmuck müssen, je nach Wert und Versicherungsgesellschaft, in der Police speziell deklariert werden, um mitversichert zu sein“, warnt Tamara Taschner. Versicherungsnehmer sollten außerdem daran denken, dass ab einer bestimmten Höhe der Hausratsumme von einigen Versicherungsunternehmen ein besonderer Schutz verlangt wird. So kann der Kunde zum Einbau einer Alarmanlage verpflichtet werden. Und das bedeutet zusätzliche Kosten, bevor die Versicherung abgeschlossen wird und in Kraft tritt.

Spanisches Versicherungsrecht

In Sachen Versicherungsunternehmen haben deutsche Eigentümer spanischer Immobilien keine Wahl. Deutsche Versicherungsgesellschaften sucht man in Spanien vergeblich. Gesellschaften bekannter Namen, wie beispielsweise Allianz Spanien, Zurich Seguros oder DKV, haben mit den deutschen Unternehmen nichts zu tun. Sie sind von diesen komplett getrennt und unterstehen ausschließlich spanischem Versicherungsrecht.

Policen für Bauherren

Die Bauwesenversicherung, auch Bauleistungsversicherung oder Bauversicherung genannt, übernimmt die Kosten für unvorhersehbare Schäden während des Immobilienbaus. Für die Ermittlung der Versicherungssumme werden die gesamten Baukosten des Gebäudes herangezogen. Dazu gehören neben Bauteilen und Baustoffen auch Außenanlagen sowie alle Bauleistungen inklusive Eigenleistungen des Bauherrn. Nicht in die Deckungssumme eingerechnet werden Baunebenkosten, wie beispielsweise Erschließungskosten und Architektenhonorare.

Der Versicherungsschutz sollte während der gesamten Bauzeit bestehen, ist bei vielen Versicherern jedoch auf zwei Jahre begrenzt. Da für gewöhnlich auch Bauunternehmer und Handwerker über die Police mitversichert sind, können Bauherren versuchen, die involvierten Firmen an den Versicherungskosten zu beteiligen. Die Prämie für die Assekuranz wird in der Regel mit einer Einmalzahlung beglichen.
Eine Bauwesenversicherung ist für Bauherren unbedingt empfehlenswert, denn im Schadensfall können sehr hohe zusätzliche Kosten anfallen. Wurde für die Errichtung der Immobilie eine Baufinanzierung aufgenommen, sind die Kosten außerdem meist genau kalkuliert, sodass ungeplante Ausgaben das Bauprojekt im schlimmsten Fall sogar zum Scheitern bringen können.

Die Seguro Decenal ist seit Mai 2000 für alle Neubauten auf Mallorca gesetzlich vorgeschrieben und muss vor Beginn der Zementierungsarbeiten abgeschlossen werden. Es handelt sich hierbei um eine 10-jährige Haftungsgarantieversicherung gegen strukturelle Gebäudeschäden.