Wesentliche rechtliche Aspekte beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf Mallorca

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt oft eine lebensverändernde Entscheidung dar, verbunden mit erheblichen finanziellen Aufwendungen. Um Enttäuschungen zu vermeiden, ist es ratsam, den Prozess sorgfältig zu begleiten. Ein erfahrener Rechtsanwalt und Gründungspartner einer renommierten Anwaltskanzlei erklärt, dass die häufigsten rechtlichen Probleme meist mit dem Zustand der Immobilie zusammenhängen. Daher ist eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung vor dem Verkauf unerlässlich.

Die größten Rechtsstreitigkeiten treten auf, weil oft übersehen wird, dass mit dem Kauf einer Immobilie nicht nur die physische Struktur, sondern auch alle damit verbundenen Rechte und Pflichten erworben werden. Bei der Due-Diligence-Prüfung werden oft Belastungen entdeckt, die dem Käufer zuvor nicht bekannt waren.

Zu den rechtlichen Aspekten, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu berücksichtigen sind, gehören unter anderem die Rechtsfähigkeit, die Kenntnis der anwendbaren Gesetzgebung, die verschiedenen Vorschriften und mögliche Szenarien wie Beeinträchtigungen, Enteignungen oder Dienstbarkeiten. Wichtige Dokumente, die der Verkäufer vorlegen muss, umfassen:

• Die Urkunde, die ihn als rechtmäßigen Eigentümer ausweist
• Katasterunterlagen und Grundbuchauszug der Immobilie
• Nachweise über die steuerliche Situation (z. B. IBI)
• Energiebericht und -zertifikat
• Bescheinigung über die Bewohnbarkeit
• Letzte Rechnungen der Versorgungsunternehmen
• Unterlagen über die Eigentümergemeinschaft und Verpflichtungen für die Immobilie
• Jegliche Dokumente, die sich direkt oder indirekt auf die Immobilie auswirken können

Wichtig ist dass ausländische Käufer und Verkäufer selbstverständlich die gleichen Rechte wie Einheimische haben. Wichtige Punkte beim Kauf einer Immobilie in Spanien für Ausländer sind die Beschaffung einer Ausländer-Identifikationsnummer (NIE), vertragliche Formalitäten, die Finanzierung und die Besteuerung des Immobilienerwerbs in Spanien. Investoren sollten sich über die steuerlichen Verpflichtungen informieren und sicherstellen, dass sie die entsprechenden Zahlungen leisten.