Bei der Auswahl Ihrer Traum Immobilie auf Mallorca sollten Sie sich nicht vom Baugefühl steuern lassen

Checkliste: So finden Sie Ihre Traum Immobilie auf Mallorca -  Mit Köpfchen zur perfekten Immobilie

Immobilien-Suche auf Mallorca - Gehen Sie bei der Wahl Ihres Insel-Domizils mit Bedacht vor. Motto: Es ist nicht alles gleich Gold, was in der Sonne glänzt!

Das Bauchgefühl taugt beim Hauskauf nur für den ersten Schritt: die Entscheidung, ob die Immobilie überhaupt infrage kommt. Wenn Sie nach einem positiven ersten Eindruck ernsthaftes Interesse haben, sollten Sie den Zustand des Hauses systematisch erkunden. Als Käufer müssen Sie genau wissen, welche Nebenkosten und welcher Aufwand für Modernisierungen, Umbauten und Nachrüstungen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Nur auf dieser Grundlage lässt sich eine tragfähige Finanzierung berechnen.

Mängelliste erstellen

In jedem älteren Haus verbergen sich Schäden und Mängel. Verfärbter Putz, muffige Gerüche, oder feuchte Fensterrahmen liefern Hinweise darauf. Dahinter stecken oft größere Baumängel, die hohe Sanierungskosten verursachen. Notieren Sie sich beim ersten Besichtigungs­termin alles, was Ihnen auffällt, auch vermeintliche Kleinigkeiten. Auf keinen Fall sollten Sie sich auf Angaben des Verkäufers oder Maklers verlassen, denn diese möchten in erster Linie schnell verkaufen und wissen über die Mängel mitunter selbst nicht Bescheid.

Immobilienbesichtigung unter der Woche

Den ersten Besichtigungstermin sollten Sie an einem Werktag bei Tageslicht vereinbaren. So bekommen Sie einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen im Haus, der Geräuschkulisse in der Nachbarschaft und von der Parkplatzsituation. Neben der Checkliste zum Abhaken aller wichtigen Punkte sollten Sie Zollstock und Kompass dabei haben, um sowohl die Maße als auch die Lage von Wohnräumen, Balkon oder Terrasse zu prüfen.
Achten Sie bei der Raumaufteilung nicht nur auf Größe und Helligkeit, sondern auch auf die Nutzbarkeit. Günstig sind mehrere ähnlich große Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können. Bei der Ausstattung sollten Sie überlegen, was Ihnen fehlt oder nicht gefällt. Zusätzliche Steckdosen und Anschlüsse, neue Bodenbeläge oder eine Badmodernisierung sind kostspielig und aufwändig.

Zweiter „Hausbesuch“ mit Sachverständigem

Auf der sicheren Seite sind Sie als Hauskäufer mit einem Wert- und Sanierungsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen. Wenn Sie nach einer ersten Besichtigung von einem Haus überzeugt sind, empfiehlt es sich, einen zweiten Termin gemeinsam mit dem Gutachter wahrzunehmen. Dieser kann einige Stunden in Anspruch nehmen. Wenn sich der Verkäufer dagegen sträubt, spricht das nicht für seine Seriosität. In diesem Fall sollten Sie kein Risiko eingehen und vom Kauf Abstand nehmen.
Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, steht noch ein Besuch beim Baudezernat der Gemeinde an. Informieren Sie sich über das Grundstück und mögliche Rechte Dritter oder Einschränkungen der Behörden. Wichtig ist ein Blick in den Bebauungsplan für die Umgebung. So wissen Sie, was dort in den kommenden Jahren entstehen soll – ein entscheidender Punkt für die Lebensqualität im neuen Zuhause.

Standort ist mitentscheidend

Vielen Ausländern soll das Insel-Domizil ausschließlich als Entspannungsoase dienen. Motto: Die Kinder sind längst aus dem Haus und das nötige Kleingeld für eine unbeschwerte Zeit ist bereits verdient. Welche Ecke darf es also sein?
Mallorca bietet an landschaftlichen Schönheiten ein breites Spektrum. Seriöse Makler empfehlen potentiellen Immobilienkäufer meist, sich ausreichend Zeit zu nehmen, um die Insel zu erkunden. Das Tal von Sóller, die Buchten von Pollensa und Alcúdia, der „wilde“ Nordosten oder der mondäne Südwesten haben allesamt viele und unterschiedliche Anreize zu bieten.

Wer sich dafür entschließt in Meeresnähe zu wohnen – am besten gleich in erster Linie – sollte zwei Dinge berücksichtigen. So haben die Preise für unverbaute Meerblick-Domizile, egal ob Wohnung, Apartment oder Villa – in den vergangenen Jahren astronomische Höhen erreicht. Und: Nach Schätzungen eines bekannten deutschen Immobilienhändlers haben rund 50 Prozent aller ausländischen Meeresblick-Bewohner spätestens nach einem Jahr die Schnauze voll von Salz verkrusteten Terrassenmöbeln, oxidierten Chromarmaturen und immerfeuchten Kleiderschränken.

Redaktion