Sicher und zufrieden zur eigenen Mallorca-Immobilie. Ein guter Partner erspart Ihnen durch die Vorarbeiten und Selektion Zeit, Geld und auch Nerven

Deutsche Immobilien-Serviceagentur „Perfect Mallorca“ bietet professionelle und unabhängige Begleitung sowie Rundum-Abwicklung beim Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

In der internationalen Modewelt zählen sie seit Jahren zum festen Bestandteil des privaten Service-Angebotes: Sogenannte „Personal Shopper“, die ihren Kunden nicht nur bei der Beratung und Wahl eines neuen Outfits sondern auch auf der Einkaufstour durch Boutiquen und Geschäfte mit professionellem Knowhow, Erfahrung und Ortskenntnissen zur Seite stehen. Ein Dienstleistungskonzept, das auch in anderen Businessbranchen wie Yachtbrokerage oder Immobilienverkauf eine immer größere Nachfrage findet.

Insider-Wissen hilft vor unzähligen Fallstricken

Auf Mallorca bietet die seit mehr als 15 Jahren auf der Insel ansässige Immobilienservice-Agentur „Perfect Mallorca“ seit kurzem eine professionelle Hilfestellung für Haus- und Wohnungskäufer auf der Insel an. „Der Kauf eines Apartments, einer Finca, Villa oder eines Dorfhauses stellt bereits aus sprachlichen Gründen für viele Deutsche eine Hürde dar. Dazu kommen unzählige legale Bestimmungen und Vorgaben sowie das Fehlen eines allgemeingültigen, regionalen Preis-Indexes für Neu- und Bestandsimmobilien auf Mallorca“, sagt Jürgen Dreckmann, Geschäftsführer von „Perfect Mallorca“ mit Sitz in Cala Murada. Für weitere Verwirrung unter ortsfremden Immobilieninvestoren sorgt nicht zuletzt die Tatsache, dass es für hiesige Makler in der Regel kein Exklusivverkaufsrecht gibt. „Die Preise für die gleiche Liegenschaft klaffen je nach Anbieter zum Teil krass auseinander. Gleiches gilt für Apartments in ein- und derselben Wohnanlage“, weiß Dreckmann aus Erfahrung.

Eigentlich nichts Neues. Schließlich gilt der Immobilienmarkt auf Mallorca seit eh und je als Minenfeld für unbedarfte Haus- und Wohnungskäufer aus dem fernen Alemania. Viele dieser unsichtbaren Tretbomben, wie beispielsweise nie genehmigte Anbauten, fehlende Genehmigungen, Steuerschulden oder gar irreparable Bauschäden, explodieren häufig erst dann, wenn es bereits zu spät ist - sprich nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Nicht umsonst predigen Branchenexperten seit Jahren, sich vor dem Erwerb einer Liegenschaft auf der Insel stets einen Anwalt oder Bausachverständigen an die Seite zu holen. Doch auch die sind letztendlich keine Garantie dafür, dass der Immobilienerwerb glücklich endet. „Anwälte können eine Immobilie stets nur auf deren aktuellen legalen Status überprüfen“, sagt Dreckmann. Die Aufgabe von Bausachverständigen beschränke sich ebenfalls lediglich darauf, Mängel und gebäudetechnische Defizite am Objekt aufzuspüren. Nicht mehr.

Objektbegutachtung, Preisvergleich, Legalitätsprüfung und Vertragsvorbereitung

„Wir bieten unseren Kunden dagegen einen sehr viel umfassenderen Begleitschutz beim Immobilienkauf“, sagt Jürgen Dreckmann. Am Anfang steht dabei die Frage: Was will der Kunde wirklich? Eine Finca auf dem Land, ein Apartment mit Meerblick oder ein repräsentatives Einfamilienhaus in einer Luxuswohnanlage? „Als Insider sind wir in der Lage, alle Vor- und Nachteile hinsichtlich der Location, den aktuellen Marktpreisen, den zu erwartenden Nebenkosten oder den Möglichkeiten einer Ferienvermietung zu geben.“  Ganz wichtig: „Wir beraten unsere Kunden vollkommen unabhängig von unserem eigenen Portfolio oder dem eines anderen Maklers auf der Insel. Also offen und ehrlich und ohne versteckte Provision“, garantiert Dreckmann.

Sein Kernklientel seien eh vor allem die Immobilienkäufer, die bereits das „passende“ Objekt gefunden haben. Alles scheint klar. Lage, Preis, Zustand. „Aber irgendwie stimmt das Bauchgefühl nicht“, sagt Dreckmann. Makler, Anwalt und eventuell sogar ein Sachverständiger hätten bereits „grünes Licht“ für den Kauf gegeben. Dennoch beständen Zweifel. Ein Fall für „Perfect Mallorca“. Dessen Beratungskonzept basiert auf drei Säulen beziehungsweise in drei Stufen:

• 1. Stufe - Beratung zum Kaufgegenstand 

  • Prüfung der Immobilie anhand von 
    • aktuellem Grundbuchauszug zur Klärung der Eigentumsverhältnisse und der offiziellen registrierten Gebäudeteile
    • aktuellem Katasterblatt
  • Begehung der Immobilie 
    • Persönliche Besichtigung der Immobilie zur Beurteilung
  • Beurteilung der Immobilie aus Sicht von „Perfect Mallorca“
    • Zusammenfassender Bericht zur Immobilie 

• 2. Stufe – Optionsvertrag 

  • Prüfung des Optionsvertrages (spanisch/deutsch/englisch) mit allen dazugehörigen Unterlagen
    • In Abstimmung mit Käufer und Verkäufer
  • Vorbereitung des Notartermins
    • Terminierung
    • Vertragsentwurf
    • Kostenschätzung für Abwicklung des Kaufes und Steuern
    • Definition Geldfluss 

• 3. Stufe - Notarvertrag

  • Begleitung beim Notartermin
    • Mündliche Übersetzung
    • Beratung und Erläuterung während des Notartermins
  • Kontrolle der Papiere nach Eintragung
    • Escritura Compraventa (Kaufurkunde)
    • Grundbuchauszug
    • Kataster
    • Steuerbelege
    • Abrechnung der Gestoria 
  • Ummeldung der Dienstleister für Wasser, Strom, Gas ...

 

Doch was kostet das „Personal Shopping“-Angebot für Immobilienkäufer auf Mallorca? „Das Honorar richtet sich ausschließlich nach unseren erbrachten Leistungen. Wer keinen Vertragsentwurf oder die Begleitung beim Notartermin wünscht, muss dafür auch nicht bezahlen. Die Höhe des Beratungsservices sowie der darüber hinaus zusätzlich möglichen Dienstleistungen ist abhängig von der Kaufsumme der Immobilie, wird aber vorab in Abstimmung mit dem Kunden festgelegt“, sagt Jürgen Dreckmann. Und um es noch einfacher zu machen: „Wer möchte, ruft uns einfach mal an und lässt sich über unsere Angebote informieren. Ganz unverbindlich. Da kann nichts schiefgehen“.

Weitere Info:

„Perfect Mallorca“ Immobilien-Rundum-Serviceagentur

Via Europa 45-6
07688 Cala Murada/Manacor
Tel.: (0034) 971 – 82 81 24
Fax: (0034) 971 – 82 81 45
E-Mail: office@perfectmallorca.com

www.perfectmallorca.com