Einen verlässlichen Preis-Index für Liegenschaften sucht man auf der Insel weiterhin vergebens. Dennoch lassen sich Quadratmeterpreise nach Lage und Ausstattung zumindest einschätzen und definieren.

Es gibt Fragen, die lassen sich kaum oder gar nicht beantworten, weil die Antworten von unzähligen, schlecht kalkulierbaren Faktoren abhängen. „Wie teuer ist eine Immobilie auf Mallorca?“, ist so eine Frage. Grund: Einen verlässlichen Preis-Index für Wohnimmobilien wie in Deutschland, Österreich oder in der Schweiz häufig der Fall, gibt es auf der Insel nicht.  

Dennoch werden in Medien und im Internet immer wieder Preisspiegel für Immobilien veröffentlicht. So publizieren fast alle spanischen Immobilienportale wie „Idealista“, „Pisos“ oder „Habitalia.com“ in regelmäßigen Abständen Angaben zu aktuellen Immobilienpreisen für fast alle Regionen des Landes. Die Angaben dieser Quellen beruhen meist auf Immobilienpreisen von Einheimischen beziehungsweise Privatpersonen, beinhalten also auch günstigere Angebote. Im Bereich Ferienwohnungsmarkt zählt die Agentur „Porta Mallorquina“ seit einigen Jahren zu den wichtigsten Quellen für Immobilienpreise auf der Insel. Seit 2015 beauftragt das auf der Insel ansässige Unternehmen das deutsche Steinbeis-Transfer-Institut (STI) Center for Real Estate Studie mit einer detaillierten Studie über den Immobilienmarkt Mallorca.
Für den in diesem Jahr erstellten Preis-Index von STI wurden insgesamt 4.900 Immobilien von verschiedenen Immobilienagenturen und in allen Gebieten der Insel zu Rate genommen.

Beliebteste Standorte

Wie im vergangenen Jahr werden im Südwesten der Insel mit rund einem Drittel die meisten Objekte angeboten. Die zweitstärkste Konzentration des Angebots findet sich traditionell in Palma (City) und dessen Umland. 2018 betrug das Angebot in beiden Regionen 20 Prozent, 2019 ist es mit 17 Prozent ähnlich hoch. Verglichen mit 2018 ging das Angebot in Palma City um sechs Prozentpunkte zurück, das Angebot im Umland der Stadt stieg dagegen von 10 auf 13 Prozent.
Auch der Süden der Insel verzeichnete einen Anstieg. Dort nahm die Zahl der angebotenen Objekte zwischen 2018 und 2019 um annähernd ein Fünftel von 9 auf 11 Prozent zu. Die Zahl der Objekte im Landesinneren (Zentrum) sank zwar leicht von 12Prozent in 2018 auf aktuell 10 Prozent. Dieser leichte Rückgang ist allerdings wenig verwunderlich, wird berücksichtigt, dass diese Region zwischen 2017 und 2018 einen Angebotsanstieg von rund 70 Prozent verzeichnete.

Preisniveau

Der Trend steigender Immobilienpreise setzt sich auf Mallorca auch 2019 fort. Zwischen 2017 und 2018 stiegen die Preise über alle Regionen hinweg um 9 Prozent, zwischen 2018 und 2019 erhöhten sie sich um weitere 8 Prozent.
Verglichen mit 2018, zogen die Preise im Süden (+20 Prozent) und Südwesten (+16 Prozent) der Insel sowie in Palma (+10 Prozent) am stärksten an. Alle drei Regionen verbuchten zweistellige Wachstumsraten. Leicht gesunken sind die Preise in den Regionen Palma Umland (-4 Prozent), Südost (-3 Prozent) sowie Zentrum (-1 Prozent).
Gerade der leichte Rückgang in Palma Umland sollte aber nicht überbewertet werden. Denn zwischen 2017 und 2018 stiegen die Preise in dieser Region um stolze 36 Prozent. Das ist deutlich mehr als in der Region Südost, die mit 16 Prozent den zweitstärksten Preisanstieg in demselben Zeitraum verzeichnete. Die geringen einstelligen Preiskonsolidierungen in manchen Regionen entsprechen eher einer Korrektur zurück zum langfristigen Wachstumstrend, als dass sie Zeichen für einen echten Wertrückgang wären.
Mit einem Preisanstieg von 16 Prozent zwischen 2018 und 2019 wird der Südwesten seiner traditionellen Rolle als eine der begehrtesten Regionen der Insel auch in diesem Jahr gerecht. Mit durchschnittlich 7.222 Euro pro Quadratmeter werden dort von allen Regionen die höchsten Preise erzielt. Selten lassen sich in dieser Region noch Objekte mit einem Quadratmeterpreis unter 6.000 Euro finden. Objekte mit einem Quadratmeterpreis von 8.000 Euro oder mehr sind dagegen eher die Regel als die Ausnahme.
Ähnlich hohe Quadratmeterpreise wie im Südwesten der Insel werden mit über 6.000 Euro noch in Palma (6.138 Euro) und dessen Umland (6.106 Euro) erreicht. Günstigere Einstiegspreise finden sich mit rund 4.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter in der Nordhälfte der Insel sowie in den Regionen Süd und Südost. Die meisten Quadratmeter für ihr Geld bekommen Kaufinteressenten im Zentrum, wo im Durchschnitt lediglich 3.306 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden müssen.

Andreas John