Immobilienkauf richtig vorbereiten

Die Corona-Pandemie hat das Interesse an Immobilien auf Mallorca steigen lassen. Immer mehr Eigentümer planen eine Vermietung. Hinzu kommen Investoren, welche neue Chancen wittern. Speziell Kaufinteressenten sollten jedoch mit Ruhe handeln.

Beim Kauf einer Immobilie, speziell zur Ferienvermietung, ist es, wie mit anderen Dingen im Leben: Gelassenheit und Voraussicht schützen vor unnötigen, späteren Ausgaben und unangenehmen Folgen. Deshalb sollten sie vor einem Kauf Objekt und Vertrag durch unabhängige Dritte Ihres Vertrauens prüfen lassen.

Beobachten Sie die Marktentwicklung, insbesondere für die Gegend, in der Sie einen Kauf planen. Der Kaufprozess nimmt einige Zeit in Anspruch, hinzu kommen sich ständig ändernde Immobilienpreise, abhängig von Angebot und Nachfrage. Gerade vor dem Hintergrund sich rasch ändernder Pandemiebedingungen ist der Immobilienmarkt vergleichsweise schnellen Veränderungen ausgesetzt.

Voraussetzungen prüfen

An erster Stelle stehen die notwendigen Dokumente. Zum Erwerb einer Immobilie benötigen Sie eine sogenannte NIE-Nummer, die beim Ausländerregister beantrag wird. Das kann einige Wochen in Anspruch nehmen. Wichtig ist zudem, sich mit der NIE-Nummer beim spanischen Finanzamt anzumelden und ein spanisches Bankkonto einzurichten.

Nutzung planen

Schließlich geht es um die Immobilie selbst. Möchten Sie diese als Hauptwohnsitz nutzen oder als Ferienunterkunft anbieten? Lohnenswert ist auch, sich frühzeitig über den langfristigen Umgang mit der Immobilie Gedanken zu machen, beispielsweise über den möglichen Wiederverkauf oder über die Geldanlage, die vererbt werden soll. Damit kann das Thema Steuerlast rechtzeitig berücksichtigt werden. Vor allem die Vermögenssteuer spielt beim Wert der Immobilie eine wichtige Rolle. In einem anderen Beitrag haben wir bereits auf die mögliche Umsatz- und Grunderwerbssteuer hingewiesen, die je nach Art der Immobilie anfallen können.

An versteckte Kosten denken

Haben Sie ein Objekt gefunden, ist der Reiz, einen Vorvertrag abzuschließen, groß. Doch genau diesen sollten Sie juristisch prüfen lassen, um eine wirkliche Sicherheit zu bekommen. Der Fokus muss hier auf dem Rücktrittsrecht, Anzahlungen und Erstattungen sowie anfallende Steuern liegen.

Beachten Sie auch, dass selbst die günstigste Immobilie stets mit Nebenkosten verbunden ist. Dabei handelt es sich um versteckte Gebühren und Steuern, die bei einem Kauf anfallen. Hinzu kommen mögliche Darlehensgebühren und bestimmte Auflagen. Obwohl die Zinsen aktuell niedrig sind knüpfen manche Banken in Spanien die Vergabe einer Hypothek mit dem Abschluss einer Lebensversicherung.

Grundbuch und Eigentumsregister

Der Anwalt sollte überprüfen, ob die Angaben im Grundbuch und im Eigentumsregister übereinstimmen. Hinzu kommen mögliche Bauauflagen der Gemeinde, die man prüfen sollte. Fehlen bestimmte Genehmigungen ist es wichtig, zu klären, wie diese erteilt werden können. Auch die bauliche Prüfung der Immobilie spielt eine große Rolle. Die Eintragungen aus Grundbuch und Eigentumsregister müssen mit der Realität übereinstimmen.

Auf kompetente Unterstützung setzen

Entsprechende Fachkanzleien beraten und unterstützen Sie beim Kauf einer Immobilie. Sie erstellen und prüfen den Kaufvertrag, begleiten Sie zum Notartermin, übernehmen Eintragungen bei Behörden und Ämtern und berechnen anfallende Steuern, um nur einige Dinge zu nennen.