Plusvalía Mallorca: Hva eiere trenger å vite om den kommunale kapitalgevinstskatten
Skatteaspekter ved salg av eiendom på Mallorca
Det er ulike skatter som gjelder ved salg av eiendom på Mallorca. En av disse er den kommunale kapitalgevinstskatten, også kjent som Plusvalía Municipal. Denne skatten pålegges verdistigningen på tomten som eiendommen står på. Men hvem må betale den? Finnes det noen unntak? Og hva skjer hvis du ikke kan betale den? Vi avklarer de viktigste spørsmålene.
Hvem må betale den kommunale gevinstskatten?
Plikten til å betale Plusvalía Municipal avhenger av typen overføring av eiendommen:
- Når en eiendom selges, er det selger som bærer skattebyrden.
- Ved gaver er det den som mottar eiendommen som betaler skatt.
- Ved arv er det arvingene som er pliktige til å betale.
Hvem er fritatt fra å betale gevinstskatt?
Det finnes ulike tilfeller der det ikke er nødvendig å betale gevinstskatt:
- Ingen gevinst ved salg: Fra 10. november 2021 bortfaller skatteplikten dersom eiendommen er solgt med tap.
- Uendret eiendomsverdi: Hvis verdien på eiendommen ikke har økt siden anskaffelsen, skal det ikke betales skatt.
- Uendret eiendomsverdi: Hvis verdien på eiendommen ikke har økt siden anskaffelsen, skal det ikke betales skatt.
- Overføringer mellom ektefeller: Hvis en eiendom overføres som en del av en utligning av gevinster eller for å forsørge barna, skal det ikke betales skatt.
- Kulturvernede eiendommer: Forutsetningen er at nødvendige vedlikeholds- eller utbedringsarbeider er dokumentert.
- Eiendomsoverdragelser til statlige eller ideelle organisasjoner: Disse inkluderer blant annet staten, autonome regioner, trygdeinstitusjoner og det spanske Røde Kors.
- Landbruksarealer: Visse landbruksarealer er fritatt fra skatt.
- Overdragelse for tilbakebetaling av gjeld: Hvis eiendommen overdras for å nedbetale en gjeld som er sikret med pant, gjelder ikke skatteplikten.
Hvem er fritatt for gevinstbeskatning på arv?
To scenarier gir mulighet for skattefritak:
- Landbruksjord: Arvinger av jord som brukes til landbruksformål, slipper å betale kapitalgevinstskatt.
- Ingen verdistigning: Hvis den arvede eiendommen har tapt seg i verdi siden den ble ervervet av arvelateren, bortfaller skatteplikten. Dette må bevises med en egen ligning og passende bevis.
Hva skjer dersom skatten ikke kan betales?
Kommunen kan fortsette å kreve det utestående beløpet og kreve forsinkelsesrenter:
- 5 % for forsinkede betalinger på opptil tre måneder
- 5
- 10 % for betalingsforsinkelser på mellom tre og seks måneder
- 15 % for forsinket betaling mellom seks og tolv måneder
- 15
- 20 % ved betalingsforsinkelse på mer enn ett år
