Plusvalía Mallorca: Lo que los propietarios deben saber sobre el impuesto municipal de plusvalía
Aspectos fiscales de la venta de inmuebles en Mallorca
Existen varios impuestos que se aplican al vender una propiedad en Mallorca. Uno de ellos es el impuesto de plusvalía municipal, también conocido como Plusvalía Municipal. Este impuesto grava el incremento de valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad. Pero, ¿quién tiene que pagarlo? ¿Hay excepciones? Y ¿qué ocurre si no puedes pagarlo? Aclaramos las preguntas más importantes.
¿Quién tiene que pagar el impuesto de plusvalía municipal?
La obligación de pagar Plusvalía Municipal depende del tipo de transmisión del inmueble:
- Cuando se vende un inmueble, el vendedor soporta la carga tributaria.
- En el caso de las donaciones, la persona que recibe el bien paga el impuesto.
- En el caso de herencias, los herederos están obligados a pagar. .
- Sin plusvalía en la venta: Desde el 10 de noviembre de 2021, la cuota del impuesto ya no se aplica si el inmueble se vendió con pérdidas.
- Valores del inmueble sin variación: Si el valor del inmueble no ha aumentado desde su adquisición, no se paga impuesto.
- Transmisiones entre cónyuges: Si se transmite un inmueble en el marco de una equiparación de ganancias o para mantener a los hijos, no se devenga el impuesto. .
- Inmuebles protegidos culturalmente: El requisito previo es que se hayan acreditado las obras de mantenimiento o mejora necesarias.
- Transmisiones de inmuebles a entidades estatales o sin ánimo de lucro: Se incluyen, entre otros, el Estado, las comunidades autónomas, las instituciones de la Seguridad Social y la Cruz Roja Española.
- Terrenos agrícolas: Determinados terrenos agrícolas están exentos de tributación. .
- Cesión para el pago de deudas: Si el inmueble se cede para amortizar una deuda garantizada con hipoteca, no se aplica la cuota tributaria. .
- Terrenos agrícolas: los herederos de terrenos utilizados con fines agrícolas no tienen que pagar el impuesto de plusvalía.
- Sin incremento de valor: si los bienes heredados han perdido valor desde que fueron adquiridos por el causante, no se aplica la obligación tributaria. Hay que demostrarlo con una autoliquidación y pruebas adecuadas. .
- 5% por pagos atrasados de hasta tres meses .
- 10 % por retrasos en los pagos de entre tres y seis meses
- 15 % por retraso en el pago entre seis y doce meses
- 20 % en caso de retraso en el pago de más de un año
¿Quién está exento de pagar el impuesto de plusvalía?
Existen varios casos en los que no hay que pagar la Plusvalía Municipal:
¿Quién está exento del impuesto de plusvalía en una herencia?
.Dos supuestos permiten la exención del impuesto:
¿Qué ocurre si no se puede pagar el impuesto?
El ayuntamiento puede seguir reclamando el importe pendiente y cobrar intereses de demora:
¿Hay que pagar el impuesto de plusvalía por un piso con más de 20 años de antigüedad?
Sí, siempre que se haya obtenido un beneficio con la venta del inmueble. La duración de la propiedad es irrelevante. Sin embargo, el impuesto se calcula sobre un periodo máximo de 20 años de revalorización del capital. Incluso si el inmueble se ha poseído durante más tiempo, el cálculo se limita a este periodo.
Incluso si el inmueble se ha poseído durante más tiempo, el cálculo se limita a este periodo.
El impuesto municipal de plusvalía es un factor importante a la hora de vender una propiedad en Mallorca. Aunque se aplica en la mayoría de los casos, existen varias excepciones y exenciones. Los vendedores, herederos y receptores de donaciones deben informarse con tiempo para calcular correctamente las posibles cargas fiscales o, en su caso, beneficiarse de una exención.
El impuesto de plusvalía municipal es un factor importante a la hora de vender una propiedad en Mallorca.
