Las propiedades en Mallorca están sujetas a impuestos. Qué impuestos se deben pagar y cómo de altos son los impuestos depende del valor de la propiedad y su uso.
La normativa sobre autoliquidación en España (autoliquidación) permite a muchos propietarios actuar sin preocupaciones. No es Hacienda quien determina lo que hay que pagar: el contribuyente debe presentar a tiempo todas las declaraciones y documentos necesarios y efectuar los pagos correspondientes. Hacienda sólo realiza comprobaciones puntuales o si los datos facilitados difieren de la información disponible.
La Agencia Tributaria tampoco es muy permisiva con los propietarios extranjeros. En otras palabras: Los que incumplen los plazos pagan multas. Por lo tanto, es importante planificar el ejercicio fiscal con tiempo, especialmente como no residente.
Impuesto de autoconsumo
Deben pagar este impuesto quienes sean propietarios de un inmueble pero no lo utilicen como vivienda habitual ni lo alquilen. Por tanto, se grava un valor de uso ficticio. Se basa en el valor catastral del inmueble. Como regla general, los propietarios extranjeros de países de la UE pagan un impuesto del 19% sobre el 1,1% o el 2% del valor correspondiente. Se calculan todos los días del año en que la (segunda) propiedad no está alquilada. El impuesto se devenga el 31 de diciembre del año siguiente.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) lo recauda el ayuntamiento, que informa oportunamente al contribuyente. El cálculo se basa en el valor catastral respectivo del inmueble, al igual que en el caso del impuesto sobre bienes inmuebles. A continuación se indican los valores estándar: Para los inmuebles en terrenos edificables (urbanos), el tipo oscila entre el 0,4% y el 1,1%, para los inmuebles en zonas rurales (rústicas) entre el 0,3% y el 0,9%. El contribuyente es el propietario del inmueble respectivo el día 1 del año. El impuesto se paga una vez al año tras la notificación de la liquidación del impuesto. También se puede emitir una autorización de domiciliación bancaria para el impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto sobre bienes inmuebles
Actualmente, los propietarios extranjeros tienen derecho a una desgravación fiscal de 700.000 euros por persona. Quien supere esta cantidad como no residente debe pagar impuestos. El importe se basa en la escala nacional o en la escala aplicable a la comunidad autónoma. Aquí los contribuyentes tienen derecho a elegir. Merece la pena comparar: algunas comunidades autónomas, como Baleares, cobran un 3,45 por ciento, mientras que el Gobierno central español, con sede en Madrid, renuncia al impuesto sobre el patrimonio y emite una nota de crédito.
El mayor de los siguientes criterios es decisivo para el valor de la propiedad: Precio neto de adquisición, valor catastral o el valor establecido como base para el cálculo de otro impuesto. La fecha límite es el 31 de diciembre del año correspondiente, el plazo de presentación es de seis meses y finaliza el 30 de junio del año siguiente.
Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles arrendados
Si alquila su vivienda exclusivamente como residencia vacacional, está exento del IVA, pero debe pagar el impuesto sobre la renta. Para los demás tipos de alquiler, hay que pagar tanto el IVA como el IRPF. El impuesto debe pagarse trimestralmente antes del día 20 del mes siguiente al trimestre en cuestión. Como ciudadano de la UE, se puede aplicar un tipo impositivo preferente del 19% y reclamar los gastos. Un asesor o consultor fiscal debe calcular exactamente cómo se calcula. También hay que tener en cuenta que el impuesto por uso propio descrito anteriormente se paga por los días no alquilados.
Alquileres con cuota de IVA
Si el inmueble no se alquila exclusivamente con fines residenciales, hay que pagar el IVA, que suele correr a cargo del inquilino. Algunos ejemplos son el alquiler de locales comerciales o almacenes. El IVA también se paga trimestralmente, el día 20 del mes siguiente (20 de abril, 20 de julio, 20 de octubre y, excepcionalmente, el 30 de enero).
No hay reglas ni excepciones. Esto también se aplica al alquiler vacacional de inmuebles. El IVA se aplica si la propiedad se ofrece hasta 30 días no sólo para vivir sino también para otros usos. Esto convierte automáticamente al particular no residente en un comerciante que no ofrece un espacio para vivir, sino un local comercial. El impuesto de sociedades es del 25%. Esto siempre debe ser manejado por un asesor fiscal o un asesor fiscal.
Marc Fischer Los alquileres vacacionales no siempre están exentos de IVA
